{"id":1058,"date":"2023-12-19T08:00:00","date_gmt":"2023-12-19T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/?p=1058"},"modified":"2024-04-24T14:26:00","modified_gmt":"2024-04-24T17:26:00","slug":"cet-entenda-o-que-e-e-como-e-calculado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/cet-entenda-o-que-e-e-como-e-calculado\/","title":{"rendered":"CET: entenda o que \u00e9 e como \u00e9 calculado!"},"content":{"rendered":"\n<p>O financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma \u00f3tima forma de adquirir um im\u00f3vel sem comprometer todo o seu patrim\u00f4nio. Em algumas linhas de cr\u00e9dito, o comprador financia at\u00e9 80% da compra. Para quem deseja morar bem, isso significa trocar o aluguel pelas mensalidades desse empr\u00e9stimo \u2014 e para que essa transa\u00e7\u00e3o seja ainda mais vantajosa, \u00e9 preciso se atentar a tr\u00eas letras: CET.<\/p>\n\n\n\n<p>CET \u00e9 a sigla para Custo Efetivo Total. Trata-se do custo que o empr\u00e9stimo ter\u00e1 para o tomador. \u00c9 muito comum que as pessoas acreditem que o cr\u00e9dito mais barato \u00e9 aquele com a menor taxa de juros. Nem sempre isso \u00e9 verdade.<\/p>\n\n\n\n<p>Para ajud\u00e1-lo a fazer sempre o melhor neg\u00f3cio, vamos explicar o que \u00e9 CET e como esse c\u00e1lculo funciona!<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 CET?<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Seu novo <strong><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/indice\/apartamento\/padrao\/todos\/todos\/vila-romana\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">apartamento na Vila Romana espera por voc\u00ea<\/a><\/strong>! Venha conhecer nossos im\u00f3veis!<\/p>\n\n\n\n<p>O Custo Efetivo Total (CET) \u00e9 um valor que define o qu\u00e3o caro um empr\u00e9stimo \u00e9. Quando tomamos dinheiro emprestado, \u00e9 natural que foquemos no valor das taxas de juros cobradas pelas institui\u00e7\u00f5es financeiras, afinal, s\u00e3o essas taxas que remunerar\u00e3o essas empresas.<\/p>\n\n\n\n<p>Os juros podem ser influenciados por uma s\u00e9rie de fatores, como a varia\u00e7\u00e3o da Taxa Selic, o \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA), o score de cr\u00e9dito do indiv\u00edduo etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos juros, quem faz um financiamento imobili\u00e1rio tamb\u00e9m precisar\u00e1 pagar taxas, custo com seguros e outros encargos que, somados \u00e0 taxa nominal de juros, comp\u00f5em o CET.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como o CET \u00e9 calculado?<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>O CET \u00e9 regulamentado pelo Banco Central (BC). <a href=\"https:\/\/www.bcb.gov.br\/pre\/normativos\/res\/2007\/pdf\/res_3517_v1_o.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Em seu site<\/a>, o BC explica quais elementos devem ser usados para o c\u00e1lculo do CET:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>FC0 = valor do cr\u00e9dito concedido, deduzido, se for o caso, das despesas e tarifas pagas antecipadamente<\/li>\n\n\n\n<li>FC1 = valores cobrados pela institui\u00e7\u00e3o, peri\u00f3dicos ou n\u00e3o, incluindo as<\/li>\n\n\n\n<li>amortiza\u00e7\u00f5es, juros, pr\u00eamio de seguro e tarifa de cadastro ou de renova\u00e7\u00e3o de cadastro, quando<\/li>\n\n\n\n<li>for o caso, bem como qualquer outro custo ou encargo cobrado em decorr\u00eancia da opera\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>j = j-\u00e9simo intervalo existente entre a data do pagamento dos valores peri\u00f3dicos e<\/li>\n\n\n\n<li>a data do desembolso inicial, expresso em dias corridos;<\/li>\n\n\n\n<li>N = prazo do contrato, expresso em dias corridos;<\/li>\n\n\n\n<li>dj = data do pagamento dos valores cobrados, peri\u00f3dicos ou n\u00e3o (FC~);<\/li>\n\n\n\n<li>d0 = data da libera\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito pela institui\u00e7\u00e3o (FC0).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>As empresas financeiras devem usar a mesma f\u00f3rmula matem\u00e1tica e esse c\u00e1lculo precisa considerar todos os elementos citados pelo BC. Al\u00e9m disso, o consumidor deve ser informado claramente sobre o valor do CET que est\u00e1 no contrato.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como economizar com o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento?<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Uma forma de buscar linhas de financiamento mais baratas \u00e9 optando por aquelas que t\u00eam taxas de juros menores. Ainda que o CET n\u00e3o seja composto apenas pelos juros, \u00e9 fato &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; que eles podem influenciar esse indicador.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/infografico-assessoria-de-financiamento-imobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Infogr\u00e1fico: por que contar com uma assessoria de financiamento imobili\u00e1rio?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O financiamento imobili\u00e1rio conta com a obrigatoriedade da contrata\u00e7\u00e3o de um seguro de vida. Esse seguro quitar\u00e1 o empr\u00e9stimo, caso o contratante fale\u00e7a. Nesse caso, o comprador pode escolher o seguro mais barato, com coberturas mais simples. Isso o ajudar\u00e1 a economizar com o CET.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, \u00e9 preciso verificar se essa economia vale a pena. O seguro \u00e9 um importante instrumento de prote\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e muitas seguradoras oferecem coberturas vantajosas. Se a contrata\u00e7\u00e3o de um produto mais robusto n\u00e3o impactar muito o custo da mensalidade do financiamento, \u00e9 recomendado escolher sempre a prote\u00e7\u00e3o mais completa.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como uma assessoria de financiamento ajuda a economizar no CET?<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A assessoria de financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 uma grande aliada de quem quer ter acesso \u00e0s melhores condi\u00e7\u00f5es de financiamento. A Zimmermann oferece esse tipo de suporte a todos os interessados, ainda que a intermedia\u00e7\u00e3o da compra n\u00e3o tenha sido feita conosco.<\/p>\n\n\n\n<p>Nossa equipe avalia as condi\u00e7\u00f5es contratuais, incluindo o CET, de todas as financeiras aptas a realizar o financiamento. Ap\u00f3s identificar a empresa que oferece as melhores condi\u00e7\u00f5es, tomamos a frente nas negocia\u00e7\u00f5es e acompanhamos o processo at\u00e9 que ele termine.<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, nossos clientes t\u00eam mais seguran\u00e7a durante toda essa transa\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de terem a certeza de que conseguiram ter acesso \u00e0s melhores linhas de financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-red-background-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/p\/assessoria-de-financiamento\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Converse agora mesmo com o nosso time!<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entender o que \u00e9 CET em um financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 t\u00e3o 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