{"id":1403,"date":"2024-05-17T13:38:07","date_gmt":"2024-05-17T16:38:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/?p=1403"},"modified":"2025-12-08T14:55:00","modified_gmt":"2025-12-08T17:55:00","slug":"habite-se","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/habite-se\/","title":{"rendered":"Habite-se: o que \u00e9 e quando \u00e9 necess\u00e1rio tir\u00e1-lo? Tenha as respostas que voc\u00ea tanto procura\u00a0sobre o assunto"},"content":{"rendered":"\n<p>Quando falamos em realizar o sonho da casa pr\u00f3pria ou encarar um projeto de constru\u00e7\u00e3o, entramos em um universo repleto de detalhes t\u00e9cnicos e burocr\u00e1ticos que v\u00e3o al\u00e9m da simples edifica\u00e7\u00e3o de paredes. Um desses detalhes, e talvez um dos mais importantes, \u00e9 o famoso Habite-se.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse tipo de documento, muitas vezes esquecido em meio ao entusiasmo da obra, \u00e9 fundamental para garantir a seguran\u00e7a e a legalidade do seu im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pensando nisso, desbravaremos todas as nuances que envolvem a obten\u00e7\u00e3o desse certificado, destacando por que sua aten\u00e7\u00e3o a esse assunto \u00e9 fundamental. Prepare-se para uma leitura informativa que iluminar\u00e1 cada ponto dessa etapa essencial da constru\u00e7\u00e3o civil!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Aproveite para conferir tamb\u00e9m:<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/dicas\/como-vender-um-imovel-rapido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Como vender um im\u00f3vel r\u00e1pido? 7 dicas para despertar o interesse das pessoas e voc\u00ea fazer um \u00f3timo neg\u00f3cio<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 o Habite-se?<\/h2>\n\n\n\n<p>O Habite-se, tamb\u00e9m conhecido como Alvar\u00e1 de Habita\u00e7\u00e3o ou Certificado de Conclus\u00e3o, \u00e9 uma autoriza\u00e7\u00e3o emitida pela prefeitura local que atesta que a constru\u00e7\u00e3o foi conclu\u00edda seguindo todas as normas e leis vigentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sendo assim, esse certificado \u00e9 a prova de que a edifica\u00e7\u00e3o \u00e9 segura e est\u00e1 apta a ser habitada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem pode tirar o Habite-se?<\/h2>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, qualquer propriet\u00e1rio ou respons\u00e1vel legal pelo im\u00f3vel tem o direito de solicitar a certid\u00e3o junto \u00e0 prefeitura da cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando solicitar e o que \u00e9 preciso para tirar o Habite-se?<\/h2>\n\n\n\n<p>O documento deve ser solicitado <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/dicas\/como-comprar-uma-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">logo ap\u00f3s a conclus\u00e3o da obra<\/span><\/strong><\/a> (seja uma constru\u00e7\u00e3o ou reforma), que deve estar nos conformes do projeto aprovado pela prefeitura, al\u00e9m de satisfazer todos os c\u00f3digos de constru\u00e7\u00e3o, sanit\u00e1rios e de seguran\u00e7a, aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Documentos necess\u00e1rios para tirar a autoriza\u00e7\u00e3o da prefeitura<\/h3>\n\n\n\n<p>A lista de documentos necess\u00e1rios pode variar segundo o munic\u00edpio, mas geralmente inclui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>projeto aprovado pela prefeitura;<\/li>\n\n\n\n<li>alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3pia da carteira de registro no CREA do respons\u00e1vel t\u00e9cnico e do autor do<\/li>\n\n\n\n<li>projeto;<\/li>\n\n\n\n<li>ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade T\u00e9cnica) do engenheiro ou arquiteto respons\u00e1vel;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovante de propriedade do terreno ou im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>matr\u00edcula do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>comprovante de quita\u00e7\u00e3o de tributos relacionados \u00e0 constru\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3pia do carn\u00ea do IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana);<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3pia do RG e do CPF (Para Pessoa F\u00edsica);<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3pia do CNPJ (para Pessoa Jur\u00eddica);<\/li>\n\n\n\n<li>c\u00f3pia do jogo de plantas;<\/li>\n\n\n\n<li>declara\u00e7\u00e3o do Corpo de Bombeiros (AVCB), que comprove os quesitos de ordem sanit\u00e1ria, el\u00e9trica, hidr\u00e1ulica e de combate a inc\u00eandios.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Leia tamb\u00e9m: <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/o-que-e-itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">O que \u00e9 ITBI: saiba como calcular e quem deve fazer o pagamento<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como tirar o Habite-se?<\/h2>\n\n\n\n<p>O processo come\u00e7a com a solicita\u00e7\u00e3o junto \u00e0 prefeitura ou \u00f3rg\u00e3o municipal respons\u00e1vel, seguindo os procedimentos espec\u00edficos da localidade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A etapa seguinte costuma ser uma vistoria realizada por t\u00e9cnicos do munic\u00edpio, que v\u00e3o verificar se a constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 conforme o projeto inicialmente aprovado e se atende a todas as normas.<\/p>\n\n\n\n<p>No site das prefeituras, geralmente, h\u00e1 um campo espec\u00edfico para solicitar o Alvar\u00e1 de Habita\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"466\" src=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-o-que-e-700x466.jpg\" alt=\"pessoa pegando chaves de im\u00f3vel ap\u00f3s solicitar o Habite-se\" class=\"wp-image-1407\" srcset=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-o-que-e-700x466.jpg 700w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-o-que-e-250x167.jpg 250w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-o-que-e-768x512.jpg 768w, 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Al\u00e9m disso, o valor \u00e9 calculado geralmente com base em uma al\u00edquota sobre o custo estimado da obra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quem deve pagar a emiss\u00e3o da certid\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n<p>O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou o respons\u00e1vel pela realiza\u00e7\u00e3o da obra \u00e9 quem deve arcar com os custos do documento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que acontece se n\u00e3o tirar o Habite-se?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sem esse documento, o im\u00f3vel \u00e9 considerado irregular, o que impede a obten\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio, gera dificuldades na comercializa\u00e7\u00e3o e pode, at\u00e9 mesmo, resultar em multas ou medidas judiciais para a regulariza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Outras d\u00favidas frequentes<\/h2>\n\n\n\n<p>Como o assunto em pauta costuma ser complexo para muitas pessoas, separamos algumas outras quest\u00f5es frequentes e vamos esclarec\u00ea-las a seguir. Veja!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo leva para o Certificado de Conclus\u00e3o ser emitido?<\/h3>\n\n\n\n<p>O prazo para emiss\u00e3o depende da prefeitura e do atendimento aos requisitos da obra. Uma constru\u00e7\u00e3o ou reforma de grandes propor\u00e7\u00f5es, por exemplo, pode demandar mais tempo para a emiss\u00e3o do Alvar\u00e1 de Habita\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No geral, o prazo costuma levar de algumas semanas at\u00e9 alguns meses. Dessa forma, providencie a documenta\u00e7\u00e3o com a maior anteced\u00eancia poss\u00edvel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre Habite-se e Alvar\u00e1 de Obra?<\/h3>\n\n\n\n<p>O Alvar\u00e1 de Obra \u00e9 a autoriza\u00e7\u00e3o para o in\u00edcio da constru\u00e7\u00e3o. J\u00e1 o segundo documento, por sua vez, \u00e9 o que permite a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ap\u00f3s a conclus\u00e3o do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como saber se o im\u00f3vel tem o Certificado de Conclus\u00e3o?<\/h3>\n\n\n\n<p>Para verificar a exist\u00eancia da certid\u00e3o emitida pela prefeitura, \u00e9 poss\u00edvel consultar o setor de obras da prefeitura da cidade onde o im\u00f3vel est\u00e1 localizado ou, ainda, solicitar uma certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos do im\u00f3vel, que indicar\u00e1 a regularidade do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Voc\u00ea est\u00e1 \u00e0 procura ou deseja anunciar um im\u00f3vel na cidade de S\u00e3o Paulo &#8211; SP? A Zimmermann Im\u00f3veis \u00e9 especialista em compra, aluguel e venda de im\u00f3veis na capital paulista. Converse com um de nossos especialistas!<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"466\" src=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-zimmermann-imoveis-700x466.jpg\" alt=\"pr\u00e9dios ao lado de rodovia, representando o Habite-se\" class=\"wp-image-1408\" srcset=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-zimmermann-imoveis-700x466.jpg 700w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-zimmermann-imoveis-250x167.jpg 250w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-zimmermann-imoveis-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-zimmermann-imoveis-120x80.jpg 120w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/habite-se-zimmermann-imoveis.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A import\u00e2ncia do Habite-se est\u00e1 totalmente ligada \u00e0 seguran\u00e7a e \u00e0 legalidade de qualquer constru\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse documento certifica que a edifica\u00e7\u00e3o foi feita seguindo as normas e regulamentos municipais e est\u00e1 apta para ser habitada, sendo indispens\u00e1vel para processos como a venda do im\u00f3vel, contrata\u00e7\u00e3o de seguro e garantia de conformidade legal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, solicitar a certid\u00e3o ao t\u00e9rmino de uma obra n\u00e3o \u00e9 apenas uma formalidade burocr\u00e1tica, mas uma etapa cr\u00edtica que d\u00e1 <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/dicas\/imovel-dos-sonhos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">tranquilidade e resguardo para propriet\u00e1rios e futuros moradores<\/span><\/strong><\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Antes de colocar seu im\u00f3vel no mercado ou contratar qualquer servi\u00e7o relacionado, <strong><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/avalie-seu-imovel\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">avalie seu im\u00f3vel<\/a><\/strong> e verifique se o Habite-se j\u00e1 est\u00e1 regularizado. Mantenha-se informado sobre o processo em seu munic\u00edpio e siga os passos corretos para garantir a obten\u00e7\u00e3o desse documento indispens\u00e1vel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entenda tudo sobre o documento Habite-se, neste guia completo. Saiba o que \u00e9, a import\u00e2ncia para sua constru\u00e7\u00e3o e os passos para obter o certificado!<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":1406,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-1403","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-mercado"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v22.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Habite-se: descubra quando \u00e9 necess\u00e1rio e como tirar o seu!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Entenda tudo sobre o documento Habite-se, neste guia completo. 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