{"id":1497,"date":"2024-06-11T19:55:14","date_gmt":"2024-06-11T22:55:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/?p=1497"},"modified":"2025-12-08T14:43:33","modified_gmt":"2025-12-08T17:43:33","slug":"rgi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/rgi\/","title":{"rendered":"RGI: como funciona o Registro Geral de Im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"\n<p>O Registro Geral de Im\u00f3veis (RGI), mais conhecido como RI (Registro de Im\u00f3veis) ou CRI (Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis), desempenha um papel fundamental no mercado imobili\u00e1rio. Ele \u00e9 a chave para a seguran\u00e7a jur\u00eddica nas transa\u00e7\u00f5es envolvendo propriedades, atuando como uma biblioteca de informa\u00e7\u00f5es oficiais de cada im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Embora muitos possam n\u00e3o estar plenamente cientes da sua relev\u00e2ncia, o RGI \u00e9 de suma import\u00e2ncia quando se trata de comprar, vender ou qualquer forma de transfer\u00eancia de direitos sobre um im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Diante disso, conhecer e entender os detalhes do registro contribui para uma aquisi\u00e7\u00e3o segura que, consequentemente, traz tranquilidade aos envolvidos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Confira todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o assunto e, ainda, como a Zimmermann Im\u00f3veis pode te ajudar!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 RGI (Registro Geral de Im\u00f3veis)?<\/h2>\n\n\n\n<p>O Registro Geral de Im\u00f3veis (RGI), tamb\u00e9m conhecido como Registro de Im\u00f3veis (RI) ou Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis (CRI), \u00e9 uma esp\u00e9cie de arquivo oficial onde s\u00e3o registradas todas as informa\u00e7\u00f5es <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/dicas\/casa-ou-apartamento\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">relacionadas a propriedades<\/span><\/strong><\/a>, como terrenos, casas, apartamentos e edifica\u00e7\u00f5es comerciais.<\/p>\n\n\n\n<p>Nos livros e fichas do RGI est\u00e3o registrados o hist\u00f3rico completo de cada im\u00f3vel. Isso contempla desde suas transfer\u00eancias (por meio de registros das vendas, doa\u00e7\u00f5es, partilhas, etc.) passando por suas altera\u00e7\u00f5es referentes a (numera\u00e7\u00e3o predial, nome da rua, inscri\u00e7\u00e3o municipal, dentre outras.).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de informa\u00e7\u00f5es do propriet\u00e1rio (casamento, div\u00f3rcio, altera\u00e7\u00e3o de nome, etc.) e eventuais informa\u00e7\u00f5es sobre \u00f4nus ou pend\u00eancias (hipotecas, penhoras, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p>O documento concretiza a \u00faltima etapa do processo de compra e venda, quando o im\u00f3vel ou terreno passa do nome de uma pessoa (vendedor) para outra (novo dono).&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona o Registro Geral de Im\u00f3veis?<\/h2>\n\n\n\n<p>O Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis \u00e9 um \u00f3rg\u00e3o p\u00fablico delegado a um particular <em>(no caso, o Oficial do Registro de Im\u00f3veis) <\/em>atrav\u00e9s de concurso p\u00fablico, cujas atividades s\u00e3o fiscalizadas pelo Poder Judici\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>A atribui\u00e7\u00e3o \u00e9 voltada para o armazenamento de informa\u00e7\u00f5es, controle e seguran\u00e7a jur\u00eddica sobre as transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, al\u00e9m de deter informa\u00e7\u00f5es acerca de todo o hist\u00f3rico do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, o Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis tem condi\u00e7\u00f5es de informar, atrav\u00e9s das famosas certid\u00f5es, quem foram os donos de um im\u00f3vel, quem s\u00e3o os atuais propriet\u00e1rios e se existem ou n\u00e3o restri\u00e7\u00f5es, ou alguma outra quest\u00e3o que inviabilize a venda do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cada im\u00f3vel possui uma matr\u00edcula \u00fanica que detalha sua localiza\u00e7\u00e3o, caracter\u00edsticas e hist\u00f3rico de transa\u00e7\u00f5es, al\u00e9m de qualquer modifica\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00e3o feita naquele im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Na capital de S\u00e3o Paulo temos, atualmente, 18 Cart\u00f3rios de Registro de Im\u00f3veis. Cada um deles tem sua compet\u00eancia registral determinada, isto \u00e9, atende a uma (ou mais de uma) circunscri\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria espec\u00edfica, existindo uma delimita\u00e7\u00e3o do territ\u00f3rio onde o cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis atua, prestando servi\u00e7os aos im\u00f3veis que comp\u00f5em a regi\u00e3o espec\u00edfica de sua atua\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, o 1\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis atende as circunscri\u00e7\u00f5es da Vila Mariana e Liberdade; o 2\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis atende as circunscri\u00e7\u00f5es de Santa Cec\u00edlia e Perdizes; o 3\u00ba Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis atende as circunscri\u00e7\u00f5es do Br\u00e1s, Santana e Vila Nova Cachoeirinha e assim sucessivamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Encontre seu novo lar em um de nossos<strong> <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/indice\/apartamento\/padrao\/todos\/todos\/vila-nova-conceicao\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">apartamentos no Vila Nova Concei\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">RGI de im\u00f3vel comprado \u00e0 vista<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando um im\u00f3vel \u00e9 comprado \u00e0 vista, ou seja, mediante o pagamento integral do valor com recursos pr\u00f3prios do comprador, o novo propriet\u00e1rio deve fazer a Escritura de Compra e Venda no Cart\u00f3rio de Notas de sua prefer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>A escritura ent\u00e3o ter\u00e1 as condi\u00e7\u00f5es negociadas para a aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, como pre\u00e7o, forma de pagamento e informa\u00e7\u00f5es das partes envolvidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a assinatura da Escritura P\u00fablica de Venda e Compra, o documento deve ser levado, com a guia paga do ITBI (Imposto Sobre transa\u00e7\u00f5es de Bens Im\u00f3veis) para o devido registro na matr\u00edcula do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O tr\u00e2mite do registro pode ser feito com o aux\u00edlio do Cart\u00f3rio de Notas respons\u00e1vel pela lavratura da Escritura ou pela imobili\u00e1ria respons\u00e1vel pela intermedia\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Feita a an\u00e1lise do cart\u00f3rio e efetuados os pagamentos das custas de registro, calculadas por Lei Estadual, o registro \u00e9 efetuado na matr\u00edcula do im\u00f3vel, formalizando o comprador como novo propriet\u00e1rio legalmente reconhecido.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"682\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rgi-o-que-e.jpg\" alt=\"mulher com caixa de mudan\u00e7a ap\u00f3s solicitar o RGI\" class=\"wp-image-1501\" srcset=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rgi-o-que-e.jpg 682w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rgi-o-que-e-250x375.jpg 250w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rgi-o-que-e-120x180.jpg 120w\" sizes=\"auto, (max-width: 682px) 100vw, 682px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">RGI de im\u00f3vel financiado<\/h3>\n\n\n\n<p>No caso de um im\u00f3vel financiado, o processo de registro \u00e9 um pouco diferente.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s a assinatura do Instrumento Particular com For\u00e7a de Escritura P\u00fablica \u2013 \u201cContrato emitido pelo Banco\u201d, esse Contrato dever\u00e1 ser levado pelo Comprador ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis competente, com a guia do ITBI paga, para o devido registro da aquisi\u00e7\u00e3o e da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria. Na pr\u00e1tica, o Contrato emitido pelo Banco \u201csubstitui\u201d a Escritura P\u00fablica feita no Cart\u00f3rio de Notas.<\/p>\n\n\n\n<p>Isso assegura que, at\u00e9 a quita\u00e7\u00e3o do financiamento, o banco ou a financeira tenham seus interesses protegidos, figurando como credores hipotec\u00e1rios na matr\u00edcula do im\u00f3vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez quitado o financiamento, o propriet\u00e1rio dever\u00e1 realizar um novo registro para liberar a hipoteca e atualizar a situa\u00e7\u00e3o de propriedade livre de \u00f4nus.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre RGI, escritura e matr\u00edcula de im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>RGI, escritura e matr\u00edcula de im\u00f3vel s\u00e3o conceitos distintos no contexto imobili\u00e1rio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>escritura<\/strong> \u00e9 um documento p\u00fablico, feito pelo Cart\u00f3rio de Notas, que formaliza a <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/dicas\/como-vender-um-imovel-rapido\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">compra e venda de um im\u00f3vel<\/span><\/strong><\/a>, atestando quem s\u00e3o as partes envolvidas e as condi\u00e7\u00f5es da negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>registro<\/strong> \u00e9 o ato que consolida a transfer\u00eancia da propriedade junto ao cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, que tem a fun\u00e7\u00e3o de arquivar todo o hist\u00f3rico do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>matr\u00edcula<\/strong>, por sua vez, \u00e9 um documento identificado por um n\u00famero espec\u00edfico, atribu\u00eddo a cada im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, funcionando como um \u201cCPF do im\u00f3vel\u201d, onde constam todos os registros, transa\u00e7\u00f5es e altera\u00e7\u00f5es que dizem respeito \u00e0 propriedade ou ao im\u00f3vel em si.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como solicitar o Registro Geral de Im\u00f3veis: documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria?<\/h2>\n\n\n\n<p>Para solicitar o Registro Geral de Im\u00f3veis, \u00e9 importante reunir a documenta\u00e7\u00e3o correta. Segue uma lista dos documentos solicitados:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Escritura p\u00fablica de compra e venda ou contrato particular (com firma reconhecida, se for o caso);<\/li>\n\n\n\n<li>Documento de Identifica\u00e7\u00e3o Oficial (RG, CNH);<\/li>\n\n\n\n<li>CPF do vendedor e comprador;<\/li>\n\n\n\n<li>Comprovante de resid\u00eancia atualizado;<\/li>\n\n\n\n<li>IPTU do ano vigente;<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o negativa de \u00f4nus reais (demonstra que o im\u00f3vel n\u00e3o possui d\u00edvidas);<\/li>\n\n\n\n<li>Certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o fiscal do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Pagamento das taxas de registro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Observa\u00e7\u00e3o: antes de ir ao cart\u00f3rio, \u00e9 recomend\u00e1vel confirmar a lista de exig\u00eancias, pois, podem ocorrer varia\u00e7\u00f5es locais.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa para tirar o RGI de um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n<p>O custo para registrar uma transa\u00e7\u00e3o de compra e venda de um im\u00f3vel pode variar segundo o estado e o valor do im\u00f3vel, uma vez que \u00e9 calculado com base em uma tabela estabelecida por cada Tribunal de Justi\u00e7a estadual.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente, o custo envolve a cobran\u00e7a sobre o montante declarado na transa\u00e7\u00e3o ou, ainda, o valor venal do im\u00f3vel, al\u00e9m de outras taxas e servi\u00e7os adicionais que podem ser necess\u00e1rios para a finaliza\u00e7\u00e3o do registro.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">ITBI<\/h3>\n\n\n\n<p>O <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/o-que-e-itbi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">ITBI \u00e9 o Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/span><\/strong><\/a> e deve ser pago ao Munic\u00edpio em que se localiza o im\u00f3vel sempre que houver a transfer\u00eancia onerosa da propriedade do im\u00f3vel, como uma venda e compra.<\/p>\n\n\n\n<p>A al\u00edquota varia conforme o munic\u00edpio onde o im\u00f3vel est\u00e1 situado. Na capital de S\u00e3o Paulo, por exemplo, o percentual \u00e9 de 3% (tr\u00eas por cento) sobre o valor da venda ou o valor venal de refer\u00eancia \u2013 o que for maior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para im\u00f3veis com valor venal de refer\u00eancia maior do que o valor da venda, atualmente, existe a possibilidade de ingressar judicialmente com mandado de seguran\u00e7a para pagar o imposto com base no valor da venda. O pagamento do ITBI \u00e9 pr\u00e9-requisito para que o registro do novo propriet\u00e1rio seja realizado no Registro Geral de Im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conte com a Zimmermann Im\u00f3veis no processo de compra de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n<p>A Zimmermann Im\u00f3veis \u00e9 sua aliada na jornada de adquirir uma propriedade, pois oferece assessoria especializada em todas as etapas do processo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Da sele\u00e7\u00e3o cuidadosa de op\u00e7\u00f5es at\u00e9 o fechamento do neg\u00f3cio, nossa equipe garante suporte para escolhas assertivas e seguras.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Proporcionamos orienta\u00e7\u00e3o quanto \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria, realiza\u00e7\u00e3o de vistorias e intermediamos negocia\u00e7\u00f5es, contando com jur\u00eddico pr\u00f3prio e com assessoria especializada no acompanhamento do p\u00f3s-venda at\u00e9 o efetivo registro junto ao Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Tudo sempre com transpar\u00eancia e comprometimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/buscar-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Escolha Zimmermann Im\u00f3veis como seu parceiro de confian\u00e7a e simplifique a conquista do seu novo lar ou investimento imobili\u00e1rio!<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"466\" src=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rgi-zimmermann-imoveis-700x466.jpg\" alt=\"mulher com papeis de solicita\u00e7\u00e3o do RGI\" class=\"wp-image-1502\" srcset=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rgi-zimmermann-imoveis-700x466.jpg 700w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/rgi-zimmermann-imoveis-250x167.jpg 250w, 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