{"id":2955,"date":"2025-07-14T23:26:33","date_gmt":"2025-07-15T02:26:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/?p=2955"},"modified":"2025-12-08T14:33:40","modified_gmt":"2025-12-08T17:33:40","slug":"his-hmp-e-r2v","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/his-hmp-e-r2v\/","title":{"rendered":"HIS, HMP e R2V: entenda as modalidades e seus limites em S\u00e3o Paulo"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que s\u00e3o HIS, HMP e R2V?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>HIS (Habita\u00e7\u00e3o de Interesse Social)<\/strong>: voltada a fam\u00edlias de baixa renda \u2014 subdivida em HIS\u20111 (at\u00e9 3 sal\u00e1rios\u2011m\u00ednimos ou 0,5 SM per capita) e HIS\u20112 (at\u00e9 6 SM \/ 1 SM per capita)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>HMP (Habita\u00e7\u00e3o de Mercado Popular)<\/strong>: para renda entre 6 e 10 sal\u00e1rios\u2011m\u00ednimos ou at\u00e9 1,5 SM per capita<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R2V<\/strong>, ou EZEIS\/EHIS\/EHMP: empreendimentos em ZEIS (Zona Especial de Interesse Social) ou fora dela, com regras espec\u00edficas de coeficiente de aproveitamento e destina\u00e7\u00e3o m\u00ednima de unidades.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/buscar-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"87\" src=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/banner-apt-sao-paulo-700x87.png\" alt=\"banner\" class=\"wp-image-1889\" style=\"width:700px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/banner-apt-sao-paulo-700x87.png 700w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/banner-apt-sao-paulo-250x31.png 250w, 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class=\"wp-block-list\">\n<li>Promotores e interessados devem emitir via entidades autorizadas pelo Banco Central; a prefeitura condiciona o \u201c<strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/habite-se\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Habite\u2011se<\/a><\/span><\/strong>\u201d \u00e0 essa documenta\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ol start=\"3\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Teto de pre\u00e7o de venda<\/strong>:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>HIS\u20111: at\u00e9 <strong>R$\u202f266.000<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>HIS\u20112: at\u00e9 <strong>R$\u202f369.600<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>HMP: at\u00e9 <strong>R$\u202f518.000<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ol start=\"4\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Aluguel limitado<\/strong>:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Alugu\u00e9is n\u00e3o podem ultrapassar <strong>30\u202f% da renda familiar<\/strong>, e contratos devem comprovar enquadramento da renda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ol start=\"5\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Proibi\u00e7\u00e3o do short\u2011stay\/Airbnb<\/strong>:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Loca\u00e7\u00e3o de curta temporada \u00e9 vetada, mesmo em <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/bairros\/zonas-de-sao-paulo\/\"><strong>zonas de S\u00e3o Paulo<\/strong><\/a> nobres como <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/bairros\/guia-de-bairros-conheca-itaim-bibi-exemplo-de-desenvolvimento-em-sao-paulo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Itaim<\/a><\/span><\/strong> e Vila Ol\u00edmpia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ol start=\"6\" class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fiscaliza\u00e7\u00e3o e penalidades<\/strong>:<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Infra\u00e7\u00f5es sujeitam a multas, a\u00e7\u00e3o da Procuradoria e supervis\u00e3o pelos cart\u00f3rios de registro imobili\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferen\u00e7as pr\u00e1ticas entre os regimes<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Modalidade<\/strong><\/td><td><strong>Renda atendida<\/strong><\/td><td><strong>Limite venda<\/strong><\/td><td><strong>Aluguel<\/strong><\/td><td><strong>Averba\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula<\/strong><\/td><td><strong>Outros requisitos<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>HIS\u20111<\/strong><\/td><td>at\u00e9 3 SM \/ 0,5 pc<\/td><td>R$\u202f266\u202fmil<\/td><td>at\u00e9 30% da renda<\/td><td>Sim<\/td><td>Certid\u00e3o e Habite\u2011se<\/td><\/tr><tr><td><strong>HIS\u20112<\/strong><\/td><td>at\u00e9 6 SM \/ 1 pc<\/td><td>R$\u202f369\u202f,6\u202fmil<\/td><td>at\u00e9 30% da renda<\/td><td>Sim<\/td><td>Mesmas regras do HIS\u20111<\/td><\/tr><tr><td><strong>HMP<\/strong><\/td><td>at\u00e9 10 SM \/ 1,5 pc<\/td><td>R$\u202f518\u202fmil<\/td><td>at\u00e9 30% da renda<\/td><td>Sim<\/td><td>Certid\u00e3o necess\u00e1ria<\/td><\/tr><tr><td><strong>EZEIS\/EHIS\/EHMP (R2V)<\/strong><\/td><td>conforme ZEIS\/PDE<\/td><td>conforme modalidade acima<\/td><td>mesmas regras de renda<\/td><td>topo aproveitamento e destina\u00e7\u00e3o m\u00ednima<\/td><td>Plano Integrado, uso misto, coeficientes espec\u00edficos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Impactos para investidores e incorporadores<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Margens mais estreitas<\/strong>: incorporadoras devem adequar pre\u00e7os e margens aos tetos impostos \u2013 acrescentando custos com certifica\u00e7\u00e3o e averba\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Maior controle<\/strong>: fiscaliza\u00e7\u00f5es ocorrem via prefeitura, cart\u00f3rios e MP, com penalidades para infra\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Enquadramento no Minha Casa Minha Vida (MCMV)<\/h2>\n\n\n\n<p>O atual programa habitacional federal (baseado no antigo Minha Casa Minha Vida) atende fam\u00edlias urbanas com renda de <strong>at\u00e9 R$\u202f12\u202fmil mensais<\/strong>, divididas em faixas 1 a 4.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Faixa 1 a 3<\/strong> (at\u00e9 R$\u202f8.600) s\u00e3o compat\u00edveis com as faixas HIS\u20111 e HIS\u20112.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Faixa 4<\/strong> (at\u00e9 R$\u202f12\u202fmil) se aproxima do perfil HMP (at\u00e9 R$\u202f518 mil e 10 SM\/1,5 pc).<br>Assim, um im\u00f3vel projetado como HIS\u20111 ou HIS\u20112 pode ser financiado com subs\u00eddio do MCMV para fam\u00edlias enquadradas nessas faixas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que mudou e por que isso \u00e9 relevante<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Decreto n\u00ba\u202f64.244\/2025<\/em> aperfei\u00e7oa o regramento, desenhando controles mais r\u00edgidos quanto \u00e0 destina\u00e7\u00e3o e uso dos im\u00f3veis HIS\/HMP, trazendo seguran\u00e7a jur\u00eddica e social.<\/li>\n\n\n\n<li>Evita o uso indevido por <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/dicas\/short-stay-sao-paulo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">investidores que exploram short-stay<\/a><\/span><\/strong> ou alugam acima dos limites.<\/li>\n\n\n\n<li>Promove maior transpar\u00eancia, automatiza\u00e7\u00e3o e responsabiliza\u00e7\u00e3o de todos os envolvidos \u2014 do incorporador ao comprador final.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclus\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>A nova regulamenta\u00e7\u00e3o municipal representa um marco para refor\u00e7ar a fun\u00e7\u00e3o social da habita\u00e7\u00e3o popular em S\u00e3o Paulo. Se voc\u00ea \u00e9 investidor, incorporador ou comprador buscando im\u00f3veis nas categorias HIS, HMP ou R2V, \u00e9 essencial:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acompanhar os tetos de venda e loca\u00e7\u00e3o definidos por decreto;<\/li>\n\n\n\n<li>Garantir a regularidade jur\u00eddica com a devida averba\u00e7\u00e3o em matr\u00edcula;<\/li>\n\n\n\n<li>Respeitar as diretrizes de uso exclusivo para moradia, sem loca\u00e7\u00f5es tempor\u00e1rias;<\/li>\n\n\n\n<li>Verificar a possibilidade de financiamento via Minha Casa Minha Vida para obter subs\u00eddios e melhores condi\u00e7\u00f5es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Na Zimmermann Im\u00f3veis, acreditamos que informa\u00e7\u00e3o de qualidade \u00e9 parte fundamental da sua jornada imobili\u00e1ria. Por isso, estamos sempre atualizados com as mudan\u00e7as legais, decretos e pol\u00edticas p\u00fablicas que impactam diretamente a compra e venda de im\u00f3veis na cidade de S\u00e3o Paulo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/buscar-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"700\" height=\"700\" src=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Prancheta-2A-700x700.jpg\" alt=\"banner\" class=\"wp-image-1890\" srcset=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Prancheta-2A-700x700.jpg 700w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Prancheta-2A-250x250.jpg 250w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Prancheta-2A-150x150.jpg 150w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Prancheta-2A-768x768.jpg 768w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Prancheta-2A-120x120.jpg 120w, https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/Prancheta-2A.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Buscando um im\u00f3vel em S\u00e3o Paulo com respaldo t\u00e9cnico, seguran\u00e7a jur\u00eddica e orienta\u00e7\u00e3o completa? <span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Acesse nosso site<\/a><\/span> e encontre as melhores oportunidades!<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saiba o que s\u00e3o HIS, HMP e R2V, principais regras e diferen\u00e7as entre os regimes em S\u00e3o Paulo. 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