{"id":301,"date":"2020-10-22T10:32:56","date_gmt":"2020-10-22T13:32:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/?p=301"},"modified":"2025-10-07T16:19:33","modified_gmt":"2025-10-07T19:19:33","slug":"entenda-quais-sao-os-gastos-extras-com-documentos-para-comprar-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/dicas\/entenda-quais-sao-os-gastos-extras-com-documentos-para-comprar-um-imovel\/","title":{"rendered":"Entenda quais s\u00e3o os gastos extras com documentos para comprar um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"\n

Veja quais s\u00e3o as taxas cobradas e quais documentos s\u00e3o exigidos para a compra de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

A compra de um im\u00f3vel \u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o de um sonho para muitos e uma \u00f3tima oportunidade de investimento para tantos outros. Durante esse processo, sempre procuramos a melhor oferta, ou seja, aquela que melhor se enquadre em nossas expectativas e or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n

Mas, o que considerar nesse or\u00e7amento? Seria apenas o valor do im\u00f3vel? No artigo de hoje, n\u00f3s vamos o ajudar a entender quais s\u00e3o os custos, al\u00e9m do valor do im\u00f3vel, que voc\u00ea ter\u00e1 na hora da compra. Assim, voc\u00ea poder\u00e1 ter um or\u00e7amento mais preciso e n\u00e3o levar sustos na hora de finalizar o neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n


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ITBI \u2013 Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n

O ITBI <\/a><\/strong>\u00e9 um imposto municipal, por isso pago \u00e0 prefeitura onde est\u00e1 localizado o im\u00f3vel. Sem o pagamento desse imposto, n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel realizar a transfer\u00eancia do bem para o nome do comprador. Sendo assim, ele \u00e9 um tributo obrigat\u00f3rio para que a oficializa\u00e7\u00e3o do processo de compra aconte\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Os valores e condi\u00e7\u00f5es variam de acordo com a cidade. Em S\u00e3o Paulo, a al\u00edquota \u00e9 de 3%, e o pagamento deve ser feito \u00e0 vista. Para mais informa\u00e7\u00f5es, consulte o site da prefeitura: https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/fazenda\/servicos\/itbi\/<\/p>\n\n\n\n

Escritura p\u00fablica<\/h2>\n\n\n\n

A escritura p\u00fablica \u00e9 um documento que formaliza a transmiss\u00e3o do im\u00f3vel. Nela, s\u00e3o encontradas informa\u00e7\u00f5es monet\u00e1rias a respeito do im\u00f3vel, como valor, forma de pagamento, entre outras.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 necess\u00e1rio realizar a escritura para im\u00f3veis comprados \u00e0 vista, j\u00e1 que, em caso de im\u00f3veis financiados, o contrato feito pela institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria j\u00e1 tem for\u00e7a de escritura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n

O valor das custas depender\u00e1 do estado e da cidade onde o im\u00f3vel ser\u00e1 registrado, al\u00e9m do valor do im\u00f3vel em si e de outras particularidades. No caso da cidade de S\u00e3o Paulo, por exemplo, para um im\u00f3vel de R$ 552.200,00, a escritura pode custar em torno de R$ 3.900,33.
Para mais informa\u00e7\u00f5es, consulte o site do Col\u00e9gio Notarial do Brasil: https:\/\/www.cnbsp.org.br\/index.php?pG=X190YWJlbGFzX2Vtb2x1bWVudG9z<\/p>\n\n\n\n

Registro<\/h2>\n\n\n\n

O registro \u00e9 a conclus\u00e3o da transfer\u00eancia do im\u00f3vel na matr\u00edcula. Nele, h\u00e1 uma descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em si, seu hist\u00f3rico de compra e venda, altera\u00e7\u00f5es feitas, etc.<\/p>\n\n\n\n

Assim como a escritura, o valor do registro varia de acordo com a cidade e outras particularidades. Em S\u00e3o Paulo capital, o mesmo im\u00f3vel de R$ 552.200,00 pode ter um valor de registro de R$ 2.389,34.<\/p>\n\n\n\n

Para outras comarcas e valores, consulte esta tabela disponibilizada pela Central de Registradores de Im\u00f3veis: https:\/\/www.registradores.org.br\/Servicos\/frmTabelaCustas.aspx<\/p>\n\n\n\n

Vistoria do im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n

Por fim, para im\u00f3veis financiados, o comprador dever\u00e1 desembolsar a taxa de vistoria, uma etapa exigida pelos bancos. O valor depende de cada financiadora, por isso, consulte a taxa com sua institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n

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Afinal, qual o gasto total com a documenta\u00e7\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

Como voc\u00ea deve ter percebido, os valores para os documentos citados acima variam muito em cada caso. Caracter\u00edsticas do im\u00f3vel e at\u00e9 mesmo a situa\u00e7\u00e3o civil do comprador podem influenciar no valor das taxas. Em m\u00e9dia, estipula-se que o gasto com a documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel represente 4% do valor total.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, para o im\u00f3vel que estamos usando como exemplo, no valor de R$ 552.200,00, seria necess\u00e1rio reservar, em m\u00e9dia, R$ 22.088,00 para os documentos.<\/p>\n\n\n\n

Para saber quais taxas se aplicam ao seu im\u00f3vel, consulte seu corretor ou tabeli\u00e3o, eles ir\u00e3o lhe ajudar a calcular o valor exato.<\/p>\n\n\n\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 conhece todas essas taxas, pode se planejar melhor para a compra do seu im\u00f3vel. O ideal \u00e9 acrescentar os valores dos documentos no valor final, para que o planejamento financeiro seja mais preciso.<\/p>\n\n\n\n

E, caso esta seja a compra do seu primeiro im\u00f3vel, n\u00e3o desanime. Para a primeira compra, h\u00e1 a possibilidade de descontos em alguns documentos. Converse com o seu banco ou imobili\u00e1ria sobre essa oportunidade!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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