{"id":765,"date":"2023-10-17T10:00:00","date_gmt":"2023-10-17T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/?p=765"},"modified":"2025-02-10T12:03:37","modified_gmt":"2025-02-10T15:03:37","slug":"home-staging","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/home-staging\/","title":{"rendered":"Home Staging: entenda o que \u00e9 e se \u00e9 vantajoso"},"content":{"rendered":"\n

Quando vendemos uma casa n\u00e3o estamos vendendo apenas metros quadrados em uma determinada regi\u00e3o. Estamos vendendo o sonho de um lar, uma arquitetura espec\u00edfica, facilidades cotidianas e tamb\u00e9m possibilidades de decora\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong> \u2014 e a\u00ed entra o conceito de home staging.<\/p>\n\n\n\n

O home staging \u00e9 uma t\u00e9cnica de marketing imobili\u00e1rio que surgiu nos EUA, na d\u00e9cada de 1970. Basicamente, os vendedores decoram os ambientes para mostrarem aos compradores todas as suas possibilidades de decora\u00e7\u00e3o e uso.<\/p>\n\n\n\n

Assim, em vez de tentar vender c\u00f4modos vazios, os vendedores mostram aos compradores as possibilidades que o im\u00f3vel tem, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o do mobili\u00e1rio, dos eletrodom\u00e9sticos, do uso de cores na decora\u00e7\u00e3o etc.<\/p>\n\n\n\n

Mas, como qualquer conceito do s\u00e9culo passado, o home staging evoluiu e foi impactado pela tecnologia. Neste artigo, vamos entender tudo sobre o home staging, inclusive os resultados que esse movimento tem apresentado nos EUA.<\/p>\n\n\n\n

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Conhe\u00e7a os melhores im\u00f3veis de SP!<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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O que \u00e9 o conceito home staging?<\/h2>\n\n\n\n

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Traduzido literalmente como \u201cencena\u00e7\u00e3o\u201d, o home staging<\/em> atua como uma prepara\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel antes de ele come\u00e7ar a receber visitas de interessados, de maneira que a propriedade pare\u00e7a agrad\u00e1vel, atraente e moderna aos olhos dos potenciais compradores.<\/p>\n\n\n\n

O processo incorpora tanto as mudan\u00e7as no im\u00f3vel quanto a sua divulga\u00e7\u00e3o, por meio de fotografias e descri\u00e7\u00f5es que ressaltem os pontos positivos da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Um dos t\u00f3picos principais \u00e9 que o comprador n\u00e3o se depare com problemas aparentes<\/strong>, como bagun\u00e7a, sujeira, desgastes, mofos, infiltra\u00e7\u00f5es etc., que podem fazer com que ele tenha uma vis\u00e3o negativa daquele im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel realizar outras altera\u00e7\u00f5es, como modificar a disposi\u00e7\u00e3o ou realizar a troca de mobili\u00e1rio e objetos de decora\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong>, tendo como objetivo a valoriza\u00e7\u00e3o dos pontos fortes da propriedade.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\"Uma
Antes e depois de um ambiente que foi preparado para venda usando home staging. Cr\u00e9dito da imagem: Reprodu\u00e7\u00e3o\/ Pinterest <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Quais os benef\u00edcios do home staging?<\/h2>\n\n\n\n

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O ponto central do home staging<\/em> \u00e9 que algumas altera\u00e7\u00f5es na apar\u00eancia do im\u00f3vel, mesmo que pequenas, causam impactos positivos na forma como o comprador ir\u00e1 perceber a propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, uma pessoa que esteja procurando uma casa para morar com sua fam\u00edlia, ao visitar um espa\u00e7o preparado pelo home staging<\/em>, conseguir\u00e1 visualizar melhor como pode ser sua vida naquele ambiente, inclusive poss\u00edveis maneiras de dispor seu mobili\u00e1rio ou de aproveitar os espa\u00e7os do local.<\/p>\n\n\n\n

Como consequ\u00eancia, esse processo agrega valor ao im\u00f3vel<\/strong>, fazendo com que ele possa ser vendido mais r\u00e1pido e at\u00e9 mesmo por um valor maior. Al\u00e9m disso, o montante que ser\u00e1 investido, dessa maneira, poder\u00e1 ser recuperado por meio dessa valoriza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Por ser uma \u00e1rea que est\u00e1 ganhando espa\u00e7o no Brasil recentemente, ainda n\u00e3o temos estat\u00edsticas locais, contudo, segundo pesquisa realizada pela National Association of Realtors<\/em> (NARS<\/a>), considerando o mercado imobili\u00e1rio norte-americano, a t\u00e9cnica pode tornar a venda at\u00e9 50% mais r\u00e1pida.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Quem faz o home staging?<\/h2>\n\n\n\n

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O profissional que faz o home staging \u00e9 o ligado \u00e0 decora\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, como o designer de interiores \u2014 ainda que n\u00e3o exista uma norma sobre o tema. Alguns profissionais que atuam nesse mercado fizeram cursos espec\u00edficos sobre home staging.<\/p>\n\n\n\n

Contudo, \u00e9 evidente que uma pessoa que tenha mais bagagem cultural relacionada \u00e0 decora\u00e7\u00e3o, que domine conceitos e que entenda sobre tend\u00eancias, conseguir\u00e1 fazer um trabalho mais completo, com mais chances de converter visitantes em compradores.<\/p>\n\n\n\n

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Quem paga por essa estrat\u00e9gia?<\/h2>\n\n\n\n

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O home staging \u00e9 uma estrat\u00e9gia de venda. Logo, trata-se de um investimento que ser\u00e1 feito pelo vendedor. No entanto, obras de bem-feitoria e de decora\u00e7\u00e3o valorizam o im\u00f3vel e podem fazer com que a margem de lucro do vendedor aumente consideravelmente.<\/p>\n\n\n\n

Ignorar o home staging devido ao seu custo pode n\u00e3o ser uma forma inteligente de economizar. Im\u00f3veis que evidenciam seus problemas, como uma falha na pintura, podem afastar compradores \u2014 e im\u00f3veis parados geram custos ao propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Logo, pode ser mais barato fazer uma decora\u00e7\u00e3o que valorize o local e atraia interessados.<\/p>\n\n\n\n

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O que \u00e9 home staging virtual?<\/h2>\n\n\n\n

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O home staging virtual \u00e9 uma t\u00e9cnica que usa a tecnologia para criar ambientes decorados. Ent\u00e3o, o comprador poder\u00e1 ver como o im\u00f3vel ficaria pintado de determinada cor, usando um tipo de arm\u00e1rio para cozinha etc.<\/p>\n\n\n\n

Em alguns casos, \u00e9 poss\u00edvel ver essas mudan\u00e7as usando \u00f3culos de realidade aumentada (VR). Isso traz a ideia de profundidade e ajuda o visitante a entender as possibilidades da propriedade, passeando por ela.<\/p>\n\n\n\n

Esse tipo de projeto \u00e9 feito usando softwares de edi\u00e7\u00e3o, criando imagens hiper-realistas. No Brasil, o uso desse tipo de t\u00e9cnica ainda n\u00e3o \u00e9 comum. Existem empresas que oferecem esse servi\u00e7o, assim como profissionais freelancers. A maioria desses prestadores de servi\u00e7o ainda s\u00e3o estrangeiros.<\/p>\n\n\n\n

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Como aplicar esse o conceito?<\/h2>\n\n\n\n

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As etapas iniciais do home staging podem ser feitas por uma equipe de limpeza e manuten\u00e7\u00e3o. Limpar os c\u00f4modos, retirando manchas e sujeira \u00e9 fundamental.<\/p>\n\n\n\n

A ilumina\u00e7\u00e3o pode ser tanto uma aliada, quanto uma inimiga. Verifique como os ambientes se comportam sob a luz fria e quente. O uso de luz indireta, como em lumin\u00e1rias e abajures, pode ser fundamental.<\/p>\n\n\n\n

Ademais, os moradores valorizam muito a luz solar. Indique os locais que mais recebem luz natural e caso a visita ocorra nesses hor\u00e1rios, valorize essa luz em vez da artificial.<\/p>\n\n\n\n

Tome cuidado com tend\u00eancias de decora\u00e7\u00e3o. Elas passam e podem ficar velhas rapidamente, o que exigir\u00e1 mudan\u00e7as no home staging. Al\u00e9m do mais, voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 vendendo um projeto de decora\u00e7\u00e3o, mas um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

A decora\u00e7\u00e3o \u00e9 uma aliada para valorizar a propriedade \u2014 e n\u00e3o deve se sobressair. Ela pode ser usada para modernizar um ambiente antigo, ilustrar o uso dos espa\u00e7os, mostrar a conveni\u00eancia dos c\u00f4modos etc.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o se esque\u00e7a de contar com a ajuda de fot\u00f3grafos e filmakers profissionais. Fotos de celulares, mal enquadradas, v\u00eddeos sem qualidade t\u00e9cnica etc. dep\u00f5em contra o im\u00f3vel e dificultam as vendas.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o se esque\u00e7a que a Zimmermann pode lhe ajuda nessa miss\u00e3o. Nosso cat\u00e1logo de im\u00f3veis \u00e9 feito apenas com imagens captadas por profissionais especializados no mercado imobili\u00e1rio!<\/p>\n\n\n\n

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Como o \u00e9 o mercado de home staging nos EUA?<\/h2>\n\n\n\n

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Os principais dados sobre o mercado de home staging v\u00eam dos EUA, onde a pr\u00e1tica j\u00e1 est\u00e1 consolidado. Um relat\u00f3rio publicado neste ano pela National Association of Realtors<\/em> (NARS<\/a><\/strong>), mostra como os corretores de im\u00f3veis t\u00eam usado essa t\u00e9cnica de vendas.<\/p>\n\n\n\n

10% dos entrevistados<\/strong> disseram que usaram a estrat\u00e9gia nos im\u00f3veis mais dif\u00edceis de serem vendidos. 5% afirmaram<\/strong> que as t\u00e9cnicas de home staging s\u00f3 foram usadas nos im\u00f3veis mais caros.  23% aplicaram<\/strong> essa estrat\u00e9gia em todos os im\u00f3veis do seu cat\u00e1logo.<\/p>\n\n\n\n

A metade dos participantes do estudo disse que n\u00e3o prepararam as casas antes das visitas ocorreram, mas recomendam que o home staging seja feito<\/strong>. 15% afirmaram que n\u00e3o preparam as casas antes das visitas. O home staging virtual foi a escolha de 4% dos entrevistados.  <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Entre aqueles que usam a t\u00e9cnica alavancar as vendas, a sala de estar \u00e9 o ambiente que recebe mais aten\u00e7\u00e3o (91%). Na sequ\u00eancia est\u00e3o a cozinha e o quarto principal, 81% dos entrevistados decoraram esses c\u00f4modos antes de divulg\u00e1-los para os clientes.<\/p>\n\n\n\n

54% dos participantes decoraram o banheiro. O quarto das crian\u00e7as foi o c\u00f4modo que atraiu menos investimentos em home staging: 23% dos entrevistados decoraram essa parte da casa.<\/p>\n\n\n\n

O custo m\u00e9dio com a decora\u00e7\u00e3o de cada ambiente \u00e9 de US$ 600<\/strong>, caindo para US$ 400 quando o corretor, o propriet\u00e1rio ou outra pessoa envolvida na venda trabalha diretamente na obra.<\/p>\n\n\n\n

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Por que fazer o home Staging?<\/h2>\n\n\n\n

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Ainda usando dados da pesquisa da NARS, descobrimos que 20% dos vendedores notaram que os compradores ofereceram valores 5% maiores pelas casas que foram decoradas, na compara\u00e7\u00e3o com im\u00f3veis similares que n\u00e3o receberam t\u00e9cnicas de home staging.<\/p>\n\n\n\n

Em alguns casos, o valor de venda subiu entre 6% e 10%. Nenhum entrevistado que usou a t\u00e9cnica afirmou que ela teve impacto negativo durante todo o processo de venda. Para 68% dos entrevistados, o home staging teve efeitos na percep\u00e7\u00e3o que os visitantes tiveram sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Um ponto interessante \u00e9 que para 7% dos participantes do estudo, a estrat\u00e9gia pode ter um efeito negativo, caso o estilo de decora\u00e7\u00e3o n\u00e3o agrade ao comprador.<\/p>\n\n\n\n

O home staging \u00e9 uma tend\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio brasileiro e uma realidade no mercado estadunidense. Conhecer a t\u00e9cnica e os seus resultados pode fazer com que a venda de um im\u00f3vel ocorra de forma mais r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 muito competitivo e conseguir destacar a sua propriedade pode ser um desafio. \u00c9 por isso que a Zimmermann se coloca \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para lhe ajudar. Cadastre seu im\u00f3vel conosco agora mesmo!<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

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Visite um dos nossos escrit\u00f3rios na capital paulista!<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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