{"id":809,"date":"2023-09-28T13:06:24","date_gmt":"2023-09-28T16:06:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/?p=809"},"modified":"2025-01-31T09:20:52","modified_gmt":"2025-01-31T12:20:52","slug":"saiba-o-que-perguntar-quando-agendar-uma-visita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/dicas\/saiba-o-que-perguntar-quando-agendar-uma-visita\/","title":{"rendered":"Saiba o que perguntar quando visitar um im\u00f3vel com o corretor!"},"content":{"rendered":"\n

Quando uma pessoa decide visitar um im\u00f3vel que pretende comprar, ela precisa entender que esse \u00e9 um momento estrat\u00e9gico da negocia\u00e7\u00e3o. N\u00e3o se trata apenas de ver o im\u00f3vel e avaliar sua apar\u00eancia e infraestrutura, mas de questionar o corretor e o vendedor (quando poss\u00edvel) sobre as caracter\u00edsticas do neg\u00f3cio. \u00c9 preciso saber o que perguntar na hora de visitar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, preparamos uma lista com algumas perguntas fundamentais que devem estar em seu question\u00e1rio na hora de visitar im\u00f3veis para a compra \u2014 e claro, saber responder a essas perguntas tamb\u00e9m pode melhorar a argumenta\u00e7\u00e3o de corretores e vendedores.<\/p>\n\n\n\n

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Conhe\u00e7a os melhores im\u00f3veis de SP!<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Quais s\u00e3o os custos mensais, incluindo taxas de condom\u00ednio, IPTU e energia el\u00e9trica e como eles t\u00eam variado?<\/h2>\n\n\n\n

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\"Foto
Ao fazer uma visita em um im\u00f3vel para compra, verifique o quanto a propriedade gera de custos mensais. Fonte: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Para quem vai comprar um im\u00f3vel para investir, \u00e9 importante saber como os custos relacionados \u00e0 propriedade variam. Quando o im\u00f3vel est\u00e1 locado, esses \u00f4nus s\u00e3o transferidos para o locador, mas quando n\u00e3o h\u00e1 loca\u00e7\u00e3o, eles s\u00e3o de responsabilidade do propriet\u00e1rio, o que impacta o rendimento do investidor.<\/p>\n\n\n\n

Se uma grande reforma ou obra de melhoria estiver nos planos da administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, isso significa que o valor da taxa de condom\u00ednio aumentar\u00e1 e que o pagamento de taxas-extras poder\u00e3o ocorrer. Ao mesmo tempo, essas obras podem valorizar o im\u00f3vel \u2014 o que n\u00e3o pode ser ignorado.<\/p>\n\n\n\n

Os custos com energia, seja ela el\u00e9trica ou o consumo de g\u00e1s, deve ser conhecido para que o comprador possa buscar maneiras de reduzi-lo. Uma reforma el\u00e9trica pode ajudar a diminuir o consumo de eletricidade, j\u00e1 a troca de equipamentos que consomem g\u00e1s por itens mais novos e modernos tamb\u00e9m pode ajudar na redu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Lembre-se que esses custos tamb\u00e9m oneram o neg\u00f3cio e precisar\u00e3o ser considerados na hora de locar ou vender.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: Afinal, qual \u00e9 o custo de vida em S\u00e3o Paulo?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 o estado de manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e do pr\u00e9dio\/condom\u00ednio?<\/h2>\n\n\n\n

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\"Pr\u00e9dio
Condom\u00ednios mal-cuidados podem exigir muito investimento para venda ou loca\u00e7\u00e3o. Fonte: Freepik <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Pegando carona no t\u00f3pico anterior, \u00e9 preciso entender como a manuten\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio ou do condom\u00ednio impactar\u00e3o o futuro da sua compra.<\/p>\n\n\n\n

As demandas dos moradores mudam muito com o passar dos anos e isso pode fazer com que pr\u00e9dios mais antigos precisem receber investimentos para se modernizarem. Isso n\u00e3o \u00e9 necessariamente ruim, pois agregar\u00e1 valor \u00e0 sua compra.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo: a instala\u00e7\u00e3o de pain\u00e9is solares pode ajudar o pr\u00e9dio a reduzir o custo com energia el\u00e9trica a m\u00e9dio e longo prazo. Ainda h\u00e1 longo prazo, o pr\u00e9dio pode reduzir a sua pegada de carbono, caracter\u00edstica que ir\u00e1 ganhar espa\u00e7o nas negocia\u00e7\u00f5es nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n\n\n\n

A cria\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os coletivos, como lavanderias, coworkings, academias e espa\u00e7os de lazer para crian\u00e7as, traz caracter\u00edsticas que atraem a aten\u00e7\u00e3o das pessoas e podem ajudar o seu im\u00f3vel a ser reconhecido como moderno, din\u00e2mico e com a capacidade de tornar a vida dos moradores mais simples. Tudo isso impactar\u00e1 na procura e na valoriza\u00e7\u00e3o<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, condom\u00ednios malcuidados exigir\u00e3o muito dinheiro para se tornarem competitivos e isso pode torn\u00e1-los caros, pouco eficientes para quem est\u00e1 procurando um im\u00f3vel para compra.<\/p>\n\n\n\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel, verifique quando foram feitas reformas importantes, como a da rede el\u00e9trica e encanamentos de \u00e1gua e esgoto. Um n\u00famero elevado de reformas espec\u00edficas, como a troca de pisos, pode indicar que as obras anteriores n\u00e3o foram bem-feitas e que \u00e9 preciso estar atento a defeitos residuais dessas reformas.<\/p>\n\n\n\n

Sendo assim, n\u00e3o deixe de incluir perguntas sobre a conserva\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio na sua lista de perguntas a fazer na hora de visitar um im\u00f3vel ou agendar uma visita com o corretor de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

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Como \u00e9 o tr\u00e2nsito na regi\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

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\"Carros
Fonte: Pexels<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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S\u00e3o Paulo \u00e9 nacionalmente conhecida pelo tr\u00e2nsito lento, mas isso n\u00e3o significa que n\u00e3o existam regi\u00f5es mais movimentadas do que as outras. A exist\u00eancia de linhas de transporte p\u00fablico pr\u00f3ximas ao im\u00f3vel \u00e9 algo muito positivo.<\/p>\n\n\n\n

Ainda que voc\u00ea tenha carro e n\u00e3o tenha a inten\u00e7\u00e3o de usar esse tipo de transporte, ele pode ser \u00fatil para pessoas que venham trabalhar na sua casa ou no condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, pessoas mais jovens n\u00e3o tendem a se importar em usar essas linhas para irem \u00e0 faculdade, escola ou est\u00e1gio. Ali\u00e1s, o transporte p\u00fablico pode ser muito \u00fatil para driblar o tr\u00e2nsito e ganhar tempo no dia a dia.<\/p>\n\n\n\n

Questionar o vendedor ou corretor sobre a estrutura dos estacionamentos<\/a><\/strong> tamb\u00e9m \u00e9 importante. Muitas fam\u00edlias podem precisar de mais de um estacionamento. A presen\u00e7a de estacionamentos particulares ao redor do condom\u00ednio tamb\u00e9m \u00e9 importante.<\/p>\n\n\n\n

Para avaliar o tr\u00e2nsito da regi\u00e3o, recomenda-se andar pelas principais vias do bairro em hor\u00e1rios diferentes. Como sabemos, a chuva \u00e9 um grande complicador do tr\u00e2nsito paulistano.<\/p>\n\n\n\n

Vale a pena questionar o corretor sobre como os temporais impactaram o tr\u00e2nsito pr\u00f3ximo recentemente \u2014 tamb\u00e9m vale a pena conversar com funcion\u00e1rios do pr\u00e9dio e outros moradores sobre esse tema.<\/p>\n\n\n\n

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Como \u00e9 a vizinhan\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n

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\"Duas
Uma vizinhan\u00e7a calma pode ajudar a valorizar o im\u00f3vel. Fonte: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Uma reportagem do telejornal Bom Dia Brasil<\/a> (TV Globo) mostra que o n\u00famero de brigas entre vizinhos cresceu nos \u00faltimos anos, sendo que o pico dos desentendimentos aconteceu na pandemia. Segundo a Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (AABIC), o n\u00famero de reclama\u00e7\u00f5es cresceu 300%.<\/p>\n\n\n\n

Os desentendimentos costumam ocorrer devido ao que a AABIC chama de 5 C\u2019s: cachorro, crian\u00e7a, cano d\u2019\u00e1gua, calote e carro. Agora, al\u00e9m desses motivos, h\u00e1 outro: o barulho.<\/p>\n\n\n\n

Em partes, esse aumento se deve ao fato de que as pessoas estavam mais em casa nesse per\u00edodo. Contudo, \u00e9 sempre importante incluir em nossa lista de perguntas a se fazer ao visitar um im\u00f3vel questionamentos sobre a vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Caso identifique que o condom\u00ednio \u00e9 barulhento, avalie investir em solu\u00e7\u00f5es antirru\u00eddo, como isolamento ac\u00fastico. Essas solu\u00e7\u00f5es est\u00e3o mais acess\u00edveis e podem fazer com que ru\u00eddos externos, incluindo os da rua, n\u00e3o sejam mais um problema.<\/p>\n\n\n\n


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Quais s\u00e3o os desafios da regi\u00e3o?<\/h2>\n\n\n\n

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\"\"\/
Fonte: Pexels<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Todo bairro tem pontos fortes e fracos. Normalmente, o vendedor fala apenas dos pontos considerados positivos, mas \u00e9 interessante conhecer aquilo que ele considera negativo \u2014 at\u00e9 porque, esse conceito \u00e9 relativo e aquilo que o incomoda pode n\u00e3o ser um problema para voc\u00ea e a sua fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n

Por exemplo: para quem trabalha em casa, o tr\u00e2nsito, apontado como um ponto negativo do bairro, torna-se pouco relevante, uma vez que a pessoa n\u00e3o precisar\u00e1 se locomover para trabalhar.<\/p>\n\n\n\n

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O vendedor est\u00e1 disposto a negociar o valor de venda?<\/h2>\n\n\n\n

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\"Notas
Fonte: Pexels<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Conseguir uma boa margem de negocia\u00e7\u00e3o nem sempre \u00e9 f\u00e1cil, mas isso n\u00e3o significa que n\u00e3o se deva tentar. Em alguns casos, o pre\u00e7o de venda j\u00e1 \u00e9 o mais baixo poss\u00edvel, em outros, a pressa do vendedor em ter acesso ao capital pode ajud\u00e1-lo a fazer um bom neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Nos dois casos, vale a pena questionar o corretor sobre a possibilidade de negociar valores. Caso identifique a necessidade de reformas ou de pontos negativos que podem dificultar a venda, como problemas no bairro, argumente buscando um desconto.<\/p>\n\n\n\n

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H\u00e1 quanto tempo o im\u00f3vel est\u00e1 parado?<\/h2>\n\n\n\n

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\"Imagem
Fonte: Unsplash<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Im\u00f3veis que est\u00e3o h\u00e1 muito tempo sem um morador podem ter alguma caracter\u00edstica complicada, como problemas estruturais, m\u00e1-localiza\u00e7\u00e3o ou um pre\u00e7o muito alto, que n\u00e3o \u00e9 visto como justo pelos candidatos a compradores ou locat\u00e1rios. Ainda assim, \u00e9 preciso contextualizar essa informa\u00e7\u00e3o com outros dados. Por exemplo, o im\u00f3vel pode ter ficado parado por estar em reforma.<\/p>\n\n\n\n

Essas s\u00e3o perguntas fundamentais que devem ser feitas ao se visitar um im\u00f3vel. Contudo, a forma mais segura de comprar uma propriedade desse tipo \u00e9 contando com o suporte de uma imobili\u00e1ria segura e especializada em compra e venda<\/a><\/strong>, como a Zimmermann.<\/p>\n\n\n\n

A Zimmermann atua exclusivamente com compra e venda de im\u00f3veis na cidade de S\u00e3o Paulo. Seu cat\u00e1logo de im\u00f3veis \u00e9 gerenciado por especialista e a empresa ainda oferece consultoria em financiamento imobili\u00e1rio e consultoria jur\u00eddica para a compra ou venda de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, se voc\u00ea tem alguma d\u00favida sobre o mercado imobili\u00e1rio paulistano, fique a vontade para ir a um dos nossos escrit\u00f3rios<\/a><\/strong> e conversar com os nossos especialistas!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ao visitar um im\u00f3vel com o corretor, n\u00e3o deixe de fazer algumas perguntas cruciais para descobrir se a compra \u00e9 mesmo um bom neg\u00f3cio!<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":810,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-809","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dicas"],"yoast_head":"\nSaiba o que perguntar quando visitar um im\u00f3vel com o corretor!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ao visitar um im\u00f3vel com o corretor, n\u00e3o deixe de fazer algumas perguntas cruciais para descobrir se a compra \u00e9 mesmo um bom neg\u00f3cio!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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