{"id":841,"date":"2023-09-21T10:00:00","date_gmt":"2023-09-21T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/?p=841"},"modified":"2024-06-04T13:03:44","modified_gmt":"2024-06-04T16:03:44","slug":"quais-sao-os-documentos-necessarios-para-a-compra-de-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/dicas\/quais-sao-os-documentos-necessarios-para-a-compra-de-um-imovel\/","title":{"rendered":"Quais s\u00e3o os documentos necess\u00e1rios para comprar im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar um im\u00f3vel \u00e9 um grande passo na vida de qualquer pessoa, mas antes de assinar o contrato \u00e9 importante estar atento \u00e0 lista de documentos para comprar im\u00f3vel. Assim, garante-se a seguran\u00e7a jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O custo com documenta\u00e7\u00e3o pode ser mais alto quando o comprador n\u00e3o conta com uma assessoria adequada, pois ele n\u00e3o sabe quais documentos emitir, em que locais e como poderia economizar nessas transa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, sem algum documento, o neg\u00f3cio n\u00e3o poder\u00e1 ser finalizado e isso pode fazer com que um comprador seja preterido por outro, uma vez que quem vende pode ter pressa para encerrar o neg\u00f3cio e vice e versa.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, listamos as certid\u00f5es exigidas para a compra e venda de um im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button aligncenter\"><a class=\"wp-block-button__link has-vivid-red-background-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Encontre o seu im\u00f3vel na Zimmermann<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos Pessoais&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A lista de documentos para comprar im\u00f3vel come\u00e7a com os documentos pessoais dos compradores e vendedores, caso sejam pessoas f\u00edsicas. <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Certid\u00e3o de estado civil atualizado;<\/li>\n\n\n\n<li>Escritura de Pacto Antinupcial, se houver;<\/li>\n\n\n\n<li>RG, CPF (c\u00f3pias, mas os originais podem ser solicitados para compara\u00e7\u00e3o com as c\u00f3pias).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00f5es e outros documentos para Pessoas F\u00edsicas<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Certid\u00e3o de propriedade com negativa de \u00f4nus e aliena\u00e7\u00f5es<\/strong>, expedida pelo cart\u00f3rio de registro de im\u00f3veis competente (matricula) atualizada com&nbsp; no m\u00e1ximo com 30 dias.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Certid\u00e3o negativa de d\u00e9bitos fornecida pela Prefeitura do Munic\u00edpio de S\u00e3o Paulo<\/strong>, da TRSD (Taxa de Lixo) referente aos \u00fanicos exerc\u00edcios de sua exigibilidade: anos de 2003, 2004, 2005. Informa\u00e7\u00f5es sobre a TRSD podem ser obtidas no site da <a href=\"https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/fazenda\/servicos\/taxaderesiduos\/?p=2356\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Prefeitura de S\u00e3o Paulo.&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Certid\u00e3o do IPTU do presente exerc\u00edcio<\/strong>, com o demonstrativo de que todas as parcelas vencidas estejam devidamente quitadas, bem como com negativa de d\u00e9bitos de exerc\u00edcios anteriores. Informa\u00e7\u00f5es relacionadas ao IPTU na cidade de S\u00e3o Paulo podem ser emitidas no <a href=\"https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/fazenda\/servicos\/iptu\/?p=26917\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">site da Prefeitura.&nbsp;<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3pia da \u00faltima conta de consumo de luz, g\u00e1s e \u00e1gua.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Declara\u00e7\u00e3o do s\u00edndico<\/strong>, com a respectiva ata da assembleia que o elegeu, ou da administradora predial, de estarem quites com todas as obriga\u00e7\u00f5es condominiais.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3pia do \u00faltimo boleto condominial.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00f5es dos 10 Cart\u00f3rios de Protestos da Capital para os \u00faltimos 5 anos<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Essa certid\u00e3o \u00e9 necess\u00e1ria para verificar se o vendedor n\u00e3o possui protestos em seu nome nos \u00faltimos 5 anos. Protestos s\u00e3o registros de d\u00edvidas n\u00e3o pagas, o que pode comprometer a regularidade da venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Antigamente, o vendedor de um im\u00f3vel precisava ir a cada um dos 10 cart\u00f3rios de protesto da capital paulista e emitir esse documento. Agora, \u00e9 poss\u00edvel emiti-lo pela internet, com a ajuda de empresas especializadas na documenta\u00e7\u00e3o para compra de im\u00f3vel, como a Zimmermann.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o da Justi\u00e7a Federal<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A Certid\u00e3o da Justi\u00e7a Federal \u00e9 importante para verificar se o vendedor n\u00e3o est\u00e1 envolvido em processos judiciais na esfera federal que possam comprometer a venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa certid\u00e3o pode ser emitida em tr\u00eas modalidades: Civil, Criminal e Eleitoral.<a href=\"https:\/\/www.cjf.jus.br\/cjf\/certidao-negativa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> A emiss\u00e3o \u00e9 feita online<\/a>, sem custo \u00e0 pessoa. Caso o indiv\u00edduo precise de uma certid\u00e3o emitida por outro estado, ele dever\u00e1 solicit\u00e1-la pelo mesmo site.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o do distribuidor de reclama\u00e7\u00f5es da Justi\u00e7a do Trabalho<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Essa certid\u00e3o \u00e9 exigida para verificar se o vendedor n\u00e3o possui a\u00e7\u00f5es trabalhistas em seu nome que possam comprometer a venda do im\u00f3vel. Ela \u00e9 fundamental na venda de qualquer im\u00f3vel, mas principalmente quando o vendedor \u00e9 Pessoa Jur\u00eddica.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse documento pode ser<a href=\"https:\/\/www.tst.jus.br\/certidao1\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> emitido pela internet no site do Tribunal Superior do Trabalho<\/a>, sem custos.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o dos distribuidores de a\u00e7\u00f5es c\u00edveis (per\u00edodo: \u00faltimos 10(dez) anos)<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A Certid\u00e3o dos Distribuidores de A\u00e7\u00f5es C\u00edveis, ou Certid\u00e3o Negativa de A\u00e7\u00f5es C\u00edveis,&nbsp; \u00e9 necess\u00e1ria para verificar se o vendedor n\u00e3o possui processos judiciais em seu nome que possam comprometer a venda do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa certid\u00e3o<a href=\"https:\/\/web.trf3.jus.br\/certidao-regional\/CertidaoCivelEleitoralCriminal\/SolicitarDadosCertidao\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> pode ser emitida no site do Tribunal Federal da 3\u00aa Regi\u00e3o<\/a>, no caso de pessoas que vivam em S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">C\u00f3pia autenticada da Capa do I.P.T.U.<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A c\u00f3pia autenticada da capa do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) \u00e9 necess\u00e1ria para verificar se o vendedor est\u00e1 em dia com o pagamento do imposto, pois caso esteja inadimplente, a venda pode ser impedida, j\u00e1 que, em casos mais graves, o im\u00f3vel pode ser objeto de leil\u00e3o para quitar os d\u00e9bitos.<\/p>\n\n\n\n<p>Esse documento \u00e9 emitido pela prefeitura da sua cidade. No caso de <a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/buscar-imoveis\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3veis da cidade de S\u00e3o Paulo<\/a>, a situa\u00e7\u00e3o do IPTU da propriedade e informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 emiss\u00e3o desse documento podem ser consultadas no<a href=\"https:\/\/www.prefeitura.sp.gov.br\/cidade\/secretarias\/fazenda\/servicos\/iptu\/index.php?p=2452\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> site da Prefeitura.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Certid\u00e3o Conjunta de d\u00e9bitos de Tributos Federais e D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>A Certid\u00e3o Conjunta de d\u00e9bitos de Tributos Federais e D\u00edvida Ativa da Uni\u00e3o \u00e9 exigida para verificar se o vendedor n\u00e3o possui d\u00edvidas com a Uni\u00e3o, ou seja, d\u00e9bitos federais. Essa certid\u00e3o pode ser emitida pelo<a href=\"https:\/\/solucoes.receita.fazenda.gov.br\/Servicos\/certidaointernet\/PJ\/Emitir\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> site da Receita Federal.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Observa\u00e7\u00f5es importantes!<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Caso o vendedor seja pessoa jur\u00eddica (CNPJ), acrescentam-se outros documentos.<\/li>\n\n\n\n<li>Caso a venda tenha sido feita h\u00e1 poucos anos \u00e9 obrigat\u00f3rio tirar as certid\u00f5es dos antecessores (antigos donos).<\/li>\n\n\n\n<li>Se o vendedor mora em outra cidade \u00e9 obrigat\u00f3rio tirar as certid\u00f5es da comarca desse munic\u00edpio.<\/li>\n\n\n\n<li>Dependendo do caso, podem ser necess\u00e1rio outros documentos.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Essa \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o para compra de im\u00f3vel necess\u00e1ria. \u00c9 importante destacar que a <strong>falta de algum desses documentos pode comprometer a seguran\u00e7a jur\u00eddica da transa\u00e7\u00e3o<\/strong> e gerar problemas futuros para o comprador.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, \u00e9 fundamental que o comprador esteja atento a todos os documentos para comprar im\u00f3vel \u2014 e os solicite ao vendedor antes de assinar o contrato de compra e venda.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, dependendo das caracter\u00edsticas da transa\u00e7\u00e3o, <strong>\u00e9 poss\u00edvel que outros documentos e certid\u00f5es sejam necess\u00e1rios<\/strong>, dependendo da situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel negociado.<\/p>\n\n\n\n<p>Para trazer agilidade, seguran\u00e7a jur\u00eddica e financeira para o seu neg\u00f3cio, <strong>recomenda-se que ele seja acompanhado por uma assessoria especializada<\/strong>, como a oferecida pela Zimmermann.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/fale-com-a-zimmermann\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Entre em contato conosco<\/a><\/strong> para que possamos ajud\u00e1-lo em todas as etapas da sua compra ou venda imobili\u00e1ria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A lista de documentos para comprar im\u00f3vel na cidade de S\u00e3o Paulo \u00e9 longa. 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