{"id":925,"date":"2023-09-19T08:00:00","date_gmt":"2023-09-19T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/?p=925"},"modified":"2025-10-07T16:20:06","modified_gmt":"2025-10-07T19:20:06","slug":"9-erros-ao-investir-em-imoveis-que-voce-deve-evitar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimoveis.com.br\/blog\/mercado\/9-erros-ao-investir-em-imoveis-que-voce-deve-evitar\/","title":{"rendered":"9 erros ao investir em im\u00f3veis que voc\u00ea deve evitar"},"content":{"rendered":"\n

O mercado imobili\u00e1rio segue sendo uma das alternativas mais conhecidas para realizar investimentos. No ano passado, mais de 156 mil im\u00f3veis novos foram vendidos<\/strong> no Brasil, segundo mat\u00e9ria do Estad\u00e3o<\/a> \u2014 alta de 9,2% na compara\u00e7\u00e3o com o ano anterior.<\/strong> Muitas dessas compras foram feitas por quem decidiu investir em im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Mas investir no mercado imobili\u00e1rio pode ser complicado. Nem sempre o comprador faz o melhor neg\u00f3cio. Nesses casos, ele experimenta rendimentos m\u00ednimos quando comparados a outras op\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Uma maneira de n\u00e3o ter preju\u00edzos ao investir em im\u00f3veis \u00e9 evitando erros comuns, muitas vezes cometidos por quem n\u00e3o tem tanta experi\u00eancia ou conhecimento sobre esse segmento.<\/p>\n\n\n\n

Para lhe ajudar a ter mais sucesso em seus investimentos, decidimos publicar este artigo com os erros mais repetidos \u2014 e que voc\u00ea n\u00e3o pode cometer!<\/p>\n\n\n\n

Venha explorar os encantos dos apartamentos em Jardim Am\u00e9rica<\/a><\/strong>!<\/p>\n\n\n\n

1. N\u00e3o realizar uma ampla pesquisa de mercado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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\"Casa
Pesquisa de mercado \u00e9 importante para investir em im\u00f3veis. Fonte: thenounproject<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Independentemente do investimento a ser feito, uma coisa \u00e9 fato: os maiores aliados de todo investidor s\u00e3o os dados mercadol\u00f3gicos. Eles mostram tend\u00eancias e oportunidades.<\/p>\n\n\n\n

Quando se fala em investir em im\u00f3veis, os principais dados a serem considerados s\u00e3o a proje\u00e7\u00e3o da valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e os custos desse investimento.<\/p>\n\n\n\n

Uma fonte importante de informa\u00e7\u00f5es \u00e9 o \u00cdndice DataZAP<\/strong><\/a>, publicado pela Zap Im\u00f3veis. Ele mostra indicadores de compra e venda, atualizando o investidor sobre oscila\u00e7\u00f5es do mercado. <\/p>\n\n\n\n

A melhor maneira de entender a perspectiva de valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 contando com uma consultoria especializada. Existem muitos dados e indicadores dispon\u00edveis e quando o comprador n\u00e3o os conhece, ele pode ser levado a tomar decis\u00f5es financeiras inadequadas.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 um consultor imobili\u00e1rio consegue tra\u00e7ar um paralelo entre as movimenta\u00e7\u00f5es do mercado imobili\u00e1rio nos \u00faltimos anos, definindo se determinada compra \u00e9 mesmo uma boa ideia.<\/p>\n\n\n\n

A Zimmermann, por exemplo, tem vasta experi\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio da cidade de S\u00e3o Paulo. Caso voc\u00ea esteja precisando de suporte para comprar ou vender im\u00f3veis na capital paulista, converse conosco.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Ali\u00e1s, voc\u00ea pode come\u00e7ar a sua pesquisa sobre o mercado imobili\u00e1rio aqui no nosso site. Temos milhares de oportunidades cadastradas. Voc\u00ea pode descobrir  qual \u00e9 a m\u00e9dia de valor dos im\u00f3veis nos bairros mais valorizados da cidade sem sair de casa.<\/p>\n\n\n\n

\n
Buscar imoveis no site da Zimmermann!<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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2. Ignorar a import\u00e2ncia do valor do condom\u00ednio em que est\u00e1 o im\u00f3vel que vai comprar para renda<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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Manter uma infraestrutura adequada pode ser caro. Quanto mais benef\u00edcios o condom\u00ednio oferecer<\/a><\/strong> aos moradores, mais o propriet\u00e1rio gastar\u00e1 com taxas condominiais \u2014 e isso precisa ser levado em conta na hora de comprar um im\u00f3vel para investir. <\/p>\n\n\n\n

Quando o im\u00f3vel est\u00e1 locado, o condom\u00ednio se torna obriga\u00e7\u00e3o do inquilino, desde que isso conste em contrato.  Agora, quando est\u00e1 parado, esse custo pode onerar o investimento. Por isso, verifique qual \u00e9 o valor mensal da taxa condominial e se a administra\u00e7\u00e3o tem alguma estrat\u00e9gia para reduzi-la, sem que haja grande perda nos atrativos do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Um condom\u00ednio sem nenhum benef\u00edcio ter\u00e1 uma taxa pequena de mensalidade, mas a aus\u00eancia de recursos pode afastar compradores ou locat\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n

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3. N\u00e3o avaliar a demanda (procura) do bem a ser adquirido<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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\"Im\u00f3vel
Sem demana, o investimento imobili\u00e1rio pode trazer predju\u00edzos. Fonte: Feepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Imagine o seguinte cen\u00e1rio: uma pessoa lhe oferece uma ch\u00e1cara em uma cidade do interior. A propriedade tem belas paisagens naturais e voc\u00ea se anima com o pre\u00e7o baixo, acreditando que vender\u00e1 o im\u00f3vel em breve.  Acontece que essa ch\u00e1cara, apesar de muito bonita, n\u00e3o atrai a aten\u00e7\u00e3o dos compradores. A dist\u00e2ncia com os centros urbanos se mostra um impeditivo para a venda.

Enquanto isso, a propriedade consome recursos em sua manuten\u00e7\u00e3o, como o sal\u00e1rio de um caseiro. Perceba o seguinte: n\u00e3o h\u00e1 nenhum problema em comprar um im\u00f3vel que n\u00e3o desperta interesse comercial, desde que o comprador aproveite o bem adquirido. <\/p>\n\n\n\n

Agora, quando o objetivo \u00e9 investir em im\u00f3veis, \u00e9 preciso verificar se h\u00e1 demanda por aquela propriedade. Caso contr\u00e1rio, as chances de retorno no investimento caem consideravelmente. <\/p>\n\n\n\n

Apesar de termos dado como exemplo as ch\u00e1caras, o racioc\u00ednio vale para casas, apartamentos, terrenos e im\u00f3veis comerciais. <\/p>\n\n\n\n

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4. Realizar uma compra impulsiva<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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Muitos compradores s\u00e3o levados a acreditar que est\u00e3o diante de uma oportunidade de compra imperd\u00edvel. Em alguns casos, o im\u00f3vel est\u00e1 com um pre\u00e7o muito abaixo do normal, ou as condi\u00e7\u00f5es de pagamento est\u00e3o facilitadas. Novamente, \u00e9 preciso contar com a orienta\u00e7\u00e3o de algu\u00e9m que entende o mercado de im\u00f3veis, pois o comprador pode estar diante de um golpe.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3veis com pre\u00e7os muito baixos podem ter problemas na documenta\u00e7\u00e3o, impedindo que o comprador transfira para si a propriedade da compra. Os chamados \u201ccontratos de gaveta\u201d trazem enorme inseguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e0 aquisi\u00e7\u00e3o e devem ser evitados sempre.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, sem a documenta\u00e7\u00e3o adequada, o comprador n\u00e3o ter\u00e1 acesso a linhas de financiamento imobili\u00e1rio, que poderia ajudar a tornar o investimento mais acess\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 comum que golpistas usem as redes sociais para divulgarem esses an\u00fancios. Por isso, prefira fazer a sua pesquisa por im\u00f3veis em sites de empresas s\u00e9rias, como a Zimmermann.<\/p>\n\n\n\n

Mas e se voc\u00ea encontrar uma oportunidade de compra que parece boa demais para ser verdade? Bem, se o im\u00f3vel estiver localizado na capital paulista, converse com a nossa equipe. Nossa consultoria especializada levantar\u00e1 todas as informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel e lhe alertar\u00e1, caso encontre algo suspeito.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, na d\u00favida, deixe o impulso de lado e traga sempre a raz\u00e3o para os seus investimentos, imobili\u00e1rios, ok?<\/p>\n\n\n\n

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5. Ignorar os custos associados \u00e0 compra<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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\"Pessoa
Antes de investir em im\u00f3veis, avalie os custos. Fonte: Freepik <\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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Comprar um im\u00f3vel tem uma s\u00e9rie de custos, como os impostos (ITBI <\/a><\/strong>e IPTU) e cobran\u00e7as relacionadas \u00e0 documenta\u00e7\u00e3o cartorial. Al\u00e9m disso, muitos im\u00f3veis precisam de reformas para que a sua decora\u00e7\u00e3o e infraestrutura se ad\u00e9quem \u00e0s necessidades atuais.<\/p>\n\n\n\n

Todos esses custos precisam ser considerados para que o comprador descubra se est\u00e1 mesmo fazendo um bom neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

Com nossos apartamentos \u00e0 venda em Pinheiros<\/a><\/strong>, voc\u00ea descobre a combina\u00e7\u00e3o perfeita de estilo e localiza\u00e7\u00e3o. Confira! <\/p>\n\n\n\n

6. Ignorar a liquidez desse investimento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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Investir em im\u00f3veis n\u00e3o deve ser a op\u00e7\u00e3o de quem precisa de liquidez. O investimento imobili\u00e1rio deve compor a carteira de investimentos de quem quer diversificar, buscando boas op\u00e7\u00f5es de retornos.<\/p>\n\n\n\n

Para ter mais liquidez em seus investimentos imobili\u00e1rios, o comprador precisa se atentar a localiza\u00e7\u00e3o e ao tipo de im\u00f3vel que est\u00e1 adquirindo. Im\u00f3veis bem-localizados e com boa infraestrutura s\u00e3o disputados por inquilinos e por compradores, evitando que eles fiquem parados por muito tempo.<\/p>\n\n\n\n

7. N\u00e3o contar com assessoria jur\u00eddica<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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Descubra apartamentos \u00e0 venda na Vila Romana<\/a><\/strong>! Oportunidades imperd\u00edveis aqui.<\/p>\n\n\n

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\"Advogada
Assessoria jur\u00eddica \u00e9 fundamental ao investir em im\u00f3veis. Fonte: Freepik<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n

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A seguran\u00e7a jur\u00eddica \u00e9 muito importante ao se investir em im\u00f3veis. Por isso, a Zimmermann oferece uma robusta assessoria jur\u00eddica<\/a><\/strong> aos seus clientes. Dessa forma, compra e venda dos im\u00f3veis s\u00e3o feitas de forma \u00e1gil e segura.<\/p>\n\n\n\n

A agilidade ocorre porque nossos advogados descobrem eventuais pend\u00eancias jur\u00eddicas que se ignoradas inviabilizam a compra ou o acesso a financiamentos. Resolvendo-as no in\u00edcio da transa\u00e7\u00e3o, elas deixam de ser desafios para quem tem pressa para finalizar o seu investimento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, toda a documenta\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio \u00e9 revisada por nossa equipe jur\u00eddica, garantindo que a compra n\u00e3o ser\u00e1 impedida pela falta de um documento ou emiss\u00e3o inadequada.<\/p>\n\n\n\n

Ademais, \u00e9 praticamente imposs\u00edvel para o comprador comum, que n\u00e3o tem experi\u00eancia ou forma\u00e7\u00e3o na \u00e1rea do Direito Imobili\u00e1rio, conseguir fazer uma an\u00e1lise completa sobre toda a documenta\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio na hora de investir em im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

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8. Desconhecer as melhores oportunidades de financiamento imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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As linhas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio s\u00e3o muito importantes na hora de investir em im\u00f3veis. Mas existem muitas op\u00e7\u00f5es de financiamentos, cada uma delas com um custo diferente.<\/p>\n\n\n\n

Pesquisar sozinho por essas op\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito pode ser desgastante e improdutivo, j\u00e1 que nem sempre o consumidor ter\u00e1 acesso \u00e0s melhores taxas. Para isso, \u00e9 preciso ter excelente relacionamento com os bancos, que \u00e9 o que a Zimmermann possui. Isso faz com que possamos revelar aos nossos clientes onde est\u00e3o as melhores condi\u00e7\u00f5es para financiar um im\u00f3vel!<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, n\u00f3s oferecemos assessoria na aprova\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, mesmo quando o neg\u00f3cio est\u00e1 sendo feito por outra empresa: ou seja, n\u00e3o h\u00e1 motivos para voc\u00ea n\u00e3o ter acesso ao melhor cr\u00e9dito imobili\u00e1rio dispon\u00edvel no mercado.<\/p>\n\n\n\n

Conhe\u00e7a nossa assessoria de financiamento imobili\u00e1rio!<\/p>\n\n\n\n

Encontre op\u00e7\u00f5es de apartamentos \u00e0 venda no bairro Higien\u00f3polis<\/strong>!<\/a><\/p>\n\n\n\n

9. Fazer neg\u00f3cio sem pesquisar sobre a imobili\u00e1ria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

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\"Fachada<\/figure><\/div>\n\n\n

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Do mesmo jeito que o investimento em a\u00e7\u00f5es precisa das corretoras, ao investir em im\u00f3veis, voc\u00ea precisar\u00e1 do suporte de uma imobili\u00e1ria de confian\u00e7a. Por isso, pesquise muito bem se essa empresa oferece a voc\u00ea todas as vantagens e seguran\u00e7as que o seu investimento precisar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

Mais do que isso, descubra se ela \u00e9 especializada no mercado que voc\u00ea quer investir.<\/p>\n\n\n\n

A Zimmermann, por exemplo, atua exclusivamente com a compra e venda de im\u00f3veis em bairros selecionados na capital paulista<\/strong>. Isso faz com que sejamos refer\u00eancia para quem quer investir em bairros com excelente valoriza\u00e7\u00e3o, como Pinheiros, Vila Mariana<\/strong><\/a>, Lapa, Perdizes<\/a><\/strong>, entre outros.<\/p>\n\n\n\n

A lista completa dos bairros em que atuamos pode ser consultada em nosso site<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Isso \u00e9 importante, pois ao desconhecer a atua\u00e7\u00e3o de uma imobili\u00e1ria, voc\u00ea pode acabar contratando uma empresa que n\u00e3o tem expertise nos temas que voc\u00ea precisa de suporte \u2014 e isso prejudicar\u00e1 o seu investimento.<\/p>\n\n\n\n

Investir em im\u00f3veis \u00e9 uma excelente oportunidade para trazer mais retorno e diversifica\u00e7\u00e3o para a sua carteira de investimentos \u2014 e o mercado de im\u00f3veis de S\u00e3o Paulo \u00e9 o mais recomendado, devido \u00e0 grande procura e diversidade de suas unidades. Lembre-se: trata-se do mercado imobili\u00e1rio de uma das maiores metr\u00f3poles do planeta!<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea quer tirar alguma d\u00favida sobre o mercado imobili\u00e1rio paulistano ou se precise de assessoria para realizar o seu investimento, converse conosco. Ficaremos felizes em receb\u00ea-lo em um dos nossos escrit\u00f3rios na capital paulista: visite a Zimmermann!<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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