Short Stay em São Paulo: como lucrar com imóveis de locação por curta temporada

Nos últimos anos, o modelo de short stay — ou locação de curta temporada — se consolidou como uma excelente oportunidade de investimento imobiliário em São Paulo. Voltado para estadias rápidas, esse tipo de locação oferece alta rentabilidade, liquidez e flexibilidade ao proprietário.

Se você está buscando entender o que é um imóvel para short stay, quais são as regiões mais valorizadas, os cuidados legais e o perfil ideal de imóvel para esse tipo de locação, este guia completo foi feito para você.

O que é short stay?

Short stay é a locação por períodos curtos — geralmente entre 2 e 90 dias — para pessoas que precisam de uma estadia temporária, sem a burocracia de contratos longos. Essa modalidade cresceu exponencialmente com a popularização de plataformas como Airbnb, Booking.com e o aumento da mobilidade urbana.

Quem aluga imóveis por curta temporada?

O público do short stay é amplo e crescente. Entre os perfis mais comuns estão:

• Turistas em viagens de lazer;
• Profissionais em trabalho temporário ou eventos corporativos;
• Estudantes de intercâmbio ou cursos livres;
• Pacientes e acompanhantes que buscam tratamento médico em São Paulo;
• Espectadores de shows e eventos.

Bairros de São Paulo com maior demanda para short stay

A localização é um dos principais fatores de sucesso para um imóvel de curta temporada. Entre os melhores bairros de São Paulo para investir em imóveis short stay, destacam-se:

Perdizes

Região com alto índice de procura, especialmente pela proximidade com o Allianz Parque, palco de shows nacionais e internacionais. 

Hospedar-se nos arredores é uma escolha prática para quem vem à cidade para eventos, shows ou partidas de futebol. Além disso, Perdizes oferece acesso facilitado ao Metrô, ao Parque da Água Branca e a universidades como PUC-SP.

Vila Olímpia e Itaim Bibi

Bairros corporativos com forte demanda de executivos e visitantes a negócios. São áreas com alta valorização e excelente infraestrutura.

Jardins e Avenida Paulista

Tradicionais polos turísticos e empresariais, com farto comércio, mobilidade urbana e atrativos culturais.

Pinheiros e Vila Madalena

Com perfil jovem, boêmio e criativo, são ideais para turistas e nômades digitais em busca de cultura e vida noturna.

Bela Vista e Liberdade

Regiões com forte presença de hospitais, faculdades e fácil acesso à Paulista, muito procuradas por estudantes e visitantes de saúde.

Moema e Campo Belo

Valorizadas pela proximidade com o Aeroporto de Congonhas, são ideais para viagens rápidas e deslocamentos frequentes.

Como deve ser um imóvel ideal para short stay?

Os imóveis mais buscados para locação de curta temporada em São Paulo possuem características específicas:

• Studios ou apartamentos compactos (20 a 50 m²);
• Mobiliados e prontos para uso imediato;
• Infraestrutura de hotelaria, como lavanderia, recepção ou limpeza sob demanda;
• Localização próxima a metrôs, hospitais, centros corporativos ou arenas de eventos;
• Baixo custo de condomínio e manutenção.

Vantagens do investimento em short stay

• Alta rentabilidade: em alguns casos, o lucro mensal pode ser o dobro de um aluguel tradicional;
• Pagamentos antecipados, com menor risco de inadimplência;
• Flexibilidade de uso: o proprietário pode usar o imóvel quando quiser;
• Liquidez alta em períodos de pico, como férias, congressos e temporadas de shows.

Aspectos legais e limitações

Para operar um imóvel como short stay de forma regular, é fundamental observar alguns pontos:

O que é permitido:

• Imóveis fora das zonas ZEIS e sem vínculo com programas como HIS ou HMP;
• Respeitar o regulamento interno do condomínio;
• Emitir contratos de locação de temporada com prazo máximo de 90 dias;
• Declarar os rendimentos à Receita Federal como aluguel.

O que é proibido:

• Operar short stay em imóveis de Habitação de Interesse Social (HIS) ou Habitação de Mercado Popular (HMP);
• Realizar locações por curta temporada em condomínios que proíbem expressamente esse tipo de uso;
• Utilizar o imóvel com finalidade hoteleira sem o devido licenciamento.

Gestão do imóvel: vale a pena terceirizar?

O short stay pode ser gerenciado diretamente pelo proprietário ou por empresas especializadas que cuidam de:

• Anúncios e marketing digital;
• Check-in/check-out e atendimento ao hóspede;
• Limpeza e manutenção;
• Precificação dinâmica e calendário de reservas.

Essa terceirização reduz a dor de cabeça e mantém a ocupação e rentabilidade otimizadas.

Conte com a Zimmermann para investir com segurança

A Zimmermann Imóveis é referência no mercado imobiliário de São Paulo e está pronta para te orientar em todas as etapas do investimento em imóveis para short stay.

Oferecemos:

• Curadoria de imóveis com alta demanda para curta temporada;
• Análise legal sobre zoneamento, uso e regulamentação;
• Acesso a oportunidades em bairros estratégicos como Perdizes, Paulista, Itaim, Pinheiros e outros polos de curta estadia;
• Parcerias com empresas de gestão para maximizar sua renda.

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Renato Zimmermann

Renato Zimmermann possui uma carreira de mais de 30 anos no setor imobiliário. Sua jornada como corretor de imóveis começou em 1980 (CRECI 35494F) e desde então foi conquistando espaço e confiança do setor. Hoje, é uma figura de destaque no mercado imobiliário de São Paulo. Reconhecido como um grande conhecedor do mercado, Renato tem como um dos principais prazeres de vida o compartilhamento da sua visão sobre as tendências e oportunidades do setor. Sua sólida experiência no mercado imobiliário permite-o a ter as bases necessárias para inovar com responsabilidade e visão estratégica.

Fundador e CEO da Zimmermann Imóveis, é seu profundo conhecimento e eterno aprendizado que o capacita a acompanhar e gerenciar diretamente todas as estratégias de negócios da imobiliária que é uma das referências em vendas em São Paulo.

Além disso, outro ponto em que é reconhecido é de sua ética, considerada inabalável. Não é raro ouvir sobre a firmeza da sua conduta. Não por acaso, ao longo de todos esses anos, mesmo como investidor, nunca tenha ocorrido conflito de interesses com corretores parceiros do mercado. Essa integridade, juntamente com conhecimento e visão estratégica, preserva e mantém seu nome como uma das grandes referências do mercado imobiliário paulistano. Sua vasta experiência abrange não apenas a avaliação e negociações, mas também aspectos jurídicos do direito imobiliário. Com um enfoque nas regiões da zona Oeste e sul da cidade de São Paulo, Renato Zimmermann é reconhecido tanto por sua competência em vendas, quanto por seu comprometimento com a satisfação e sucesso de seus clientes e parceiros.