Inscrição imobiliária: o que é e onde encontrar

Você sabia que toda propriedade tem uma identificação única chamada inscrição imobiliária? Esse número é fundamental para quem compra, vende ou financia um imóvel. 

Mas, apesar disso, muitos ainda têm dúvidas sobre o que é essa inscrição e como encontrá-la. Se você está nesse grupo, este conteúdo vai esclarecer tudo sobre o assunto e te ajudar a acessar a inscrição imobiliária de um imóvel, seja para compra ou venda.

Aproveite as informações da Zimmermann Imóveis!

O que é inscrição imobiliária? 

A inscrição imobiliária é um código único atribuído a cada imóvel para sua identificação nos registros públicos. Ela é gerada pela Prefeitura e serve para fins fiscais, como o lançamento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). 

Qual é a importância da inscrição imobiliária?

A inscrição imobiliária tem um papel essencial na regularização e no controle dos imóveis urbanos. Ela é a chave para o pagamento do IPTU e para a comprovação de que o imóvel está devidamente cadastrado na Prefeitura. 

Sem esse número, o proprietário pode enfrentar dificuldades para realizar diversos procedimentos, como vender o imóvel, transferir a titularidade ou até obter financiamentos.

Além disso, a inscrição imobiliária ajuda a evitar fraudes, garantindo que a propriedade seja corretamente identificada e que as informações fiscais e tributárias sejam atualizadas. 

Resumindo, a inscrição imobiliária é uma espécie de “CPF” do imóvel, essencial para que ele seja tratado de maneira formal e correta pela administração pública.

Qual é a diferença entre matrícula e inscrição imobiliária?

Embora muitas pessoas confundam matrícula e inscrição imobiliária, eles são documentos com objetivos bem diferentes. Vamos entender isso… 

A matrícula do imóvel é o registro feito no Cartório de Registro de Imóveis, que contém todos os dados legais da propriedade, como o nome do proprietário, eventuais transferências de posse, registros de hipotecas e outros eventos jurídicos. 

Em outras palavras, a matrícula é um documento jurídico.

Já a inscrição imobiliária, como já falamos, é um número atribuído pela Prefeitura, voltado para fins fiscais e tributários. Ela não registra a história do imóvel, mas sim sua localização e características para efeitos de cobrança de impostos, como o IPTU. 

Sendo assim, enquanto a matrícula é vinculada ao Cartório de Registro de Imóveis e ao aspecto legal do bem, a inscrição imobiliária é mais ligada à parte tributária e administrativa.

Agora, como descobrir a inscrição imobiliária?

Existem diversas maneiras de descobrir a inscrição imobiliária de um imóvel. Vamos ver as opções mais comuns para que você não tenha dificuldades em encontrar essa informação.

Carnê do IPTU

A maneira mais simples de descobrir a inscrição imobiliária é consultando o carnê do IPTU do imóvel. 

Esse documento é enviado anualmente pela Prefeitura e, além de informar o valor a ser pago, traz a inscrição imobiliária na parte superior ou em algum campo destacado. 

No carnê, você encontrará o número da inscrição junto aos dados do imóvel, como seu endereço e o valor do imposto.

Consulta on-line

Hoje em dia, a maioria das prefeituras oferece um serviço de consulta on-line para facilitar o conhecimento da inscrição imobiliária. 

Com o endereço do imóvel ou o nome do proprietário, você pode acessar o site da Prefeitura e realizar uma busca para localizar a inscrição. Muitas páginas da internet também oferecem a opção de imprimir o carnê do IPTU ou de gerar a segunda via do documento.

Prefeitura

Se você não conseguir acessar a inscrição imobiliária pela internet, pode ir até a Prefeitura da sua cidade. 

Nos departamentos responsáveis pela cobrança de tributos, como a Secretaria da Fazenda ou a Secretaria de Finanças, você pode solicitar a inscrição imobiliária do imóvel. 

Para isso, geralmente, é necessário apresentar documentos que comprovem a posse ou titularidade do imóvel, como a escritura ou contrato de compra e venda, ok?

Como fazer a inscrição imobiliária de um imóvel?

Agora que você já sabe onde consultar a inscrição imobiliária, é importante entender como fazer o devido registro do código do imóvel. Nesse caso, você vai precisar de algumas informações básicas, como:

• endereço completo do imóvel — isso inclui o nome da rua, número, bairro, cidade e CEP;
• documentação do imóvel — como a escritura pública, contrato de compra e venda ou o próprio carnê do IPTU de anos anteriores;
• identificação do proprietário — caso você não seja o proprietário do imóvel, pode ser necessário obter o consentimento do dono atual ou informações de registro, como o CPF ou CNPJ.

Observação: vale frisar que cada Prefeitura pode ter um procedimento um pouco diferente, mas, de forma geral, essas são as informações necessárias para acessar a inscrição imobiliária.

Lista de documentos exigidos pela Prefeitura de São Paulo

A Prefeitura da capital paulista disponibiliza um PDF com a lista completa de documentos exigidos para os cidadãos realizarem a inscrição do imóvel, além de outras informações importantes. 

Como atualizar os dados da inscrição imobiliária?

É muito importante manter as informações do imóvel atualizadas junto à Prefeitura, especialmente se ocorrer alguma alteração, como a mudança de proprietário ou a construção de uma nova edificação no terreno. 

Para isso, você deve:

• recolher a documentação atualizada — se você comprou ou vendeu o imóvel, será necessário apresentar a escritura de compra e venda ou outro documento que comprove a alteração;
• ir à prefeitura — a atualização do cadastro deve ser feita diretamente no setor responsável pela inscrição imobiliária. Muitas prefeituras oferecem a possibilidade de realizar essa atualização on-line, principalmente em áreas metropolitanas;
• verificar se há a necessidade de pagar alguma taxa — em alguns casos, a alteração ou atualização cadastral pode envolver o pagamento de uma taxa.

Atenção: essa atualização é fundamental, pois evita problemas futuros, como a cobrança indevida de impostos ou problemas legais envolvendo a propriedade.

Encontre os melhores imóveis com a Zimmermann

Agora que você entendeu a importância da inscrição imobiliária e como localizá-la, que tal encontrar o imóvel dos seus sonhos? 

Para quem está em busca de um novo lar ou uma excelente oportunidade de investimento, na cidade de São Paulo, a Zimmermann Imóveis é a parceira ideal. 

Com uma plataforma completa e confiável, a Zimmermann oferece os melhores imóveis para você. As casas e os apartamentos ficam nos bairros mais cobiçados da capital paulista, como Higienópolis, Pinheiros, Jardins, Itaim Bibi, Perdizes, dentre tantos outros. Não perca tempo e comece sua busca agora mesmo!

Conheça todo o catálogo de imóveis da Zimmermann e dê o primeiro passo para encontrar o imóvel perfeito para você!

Conclusão

Vamos relembrar os pontos mais importantes que dissemos neste conteúdo…

A inscrição imobiliária é um número essencial para a identificação de qualquer imóvel. Ela facilita a cobrança de impostos, a negociação e até o financiamento da propriedade. 

Embora a inscrição seja um documento mais voltado para questões fiscais, ela é muito importante e precisa ser verificada com atenção, principalmente se você está comprando ou vendendo um imóvel.

Neste momento, então, você já sabe o que é a inscrição imobiliária e como encontrá-la, dessa forma, pode realizar suas transações com mais segurança e sem surpresas. Lembre-se de que, além de buscar o número da inscrição, é fundamental manter todos os dados atualizados junto à Prefeitura, ok? 

E, caso precise de ajuda para encontrar um imóvel ideal, a Zimmermann está aqui para tornar sua jornada mais fácil e tranquila!

Zimmermann Imóveis