Cód.: 290740
IPTU: R$ 16.856
733 m²
Área útil
OPORTUNIDADE TRIPLE A · JARDIM PAULISTA
Sobrado de 733 m² Frente à Praça das Guianas
Terreno de 977 m² · 8 Vagas · Uso Misto Residencial e Comercial · Potencial de Retrofit e Desenvolvimento
Para Construtoras · Incorporadoras · Investidores · Empreendedores · Operadores de Saúde · Marcas de Luxo
Para o investidor que pensa à frente, o empreendedor que sabe reconhecer potencial e a construtora que conhece o valor de um terreno bem localizado ? este sobrado não é apenas um imóvel. É uma tese de investimento com localização incontestável no bairro mais valorizado de São Paulo.
Com 977 m² de terreno, 733 m² de área construída, 8 vagas de garagem livres e zoneamento de uso misto (Zona Mista ? LPUOS/SP), este ativo na Praça das Guianas, 92, Jardim Paulista, reúne as condições perfeitas para desenvolvimento, retrofit, conversão comercial ou manutenção como residência de altíssimo padrão.
Para Quem é Este Imóvel? Perfis de Comprador e Oportunidades por Segmento
Este ativo foi estruturado para atender perfis específicos de alto poder aquisitivo e visão estratégica. Identifique abaixo o cenário mais aderente ao seu negócio:
Construtoras e Incorporadoras: Terreno de 977 m² com gabarito generoso em Zona Mista, frente para praça, no coração dos Jardins. Potencial para desenvolvimento residencial de alto padrão, edifício comercial ou uso misto. Localização que absorve lançamentos com velocidade acima da média.
Investidores Estratégicos: Ativo raro em bairro com valorização histórica consistente e escassez crescente de terrenos acima de 700 m². No 1º trimestre de 2026, imóveis do entorno (Jardim Paulistano) fecharam com mediana de R$ 45.883/m². ROI potencializado por uso misto e demanda reprimida.
Operadores de Saúde: Localização privilegiada entre o Hospital Albert Einstein e o Sírio-Libanês. Espaço e metragem para clínica médica de referência, centro de reprodução assistida, medicina preventiva, geriatria premium ou centro de diagnóstico. As 8 vagas de garagem são decisivas para fluxo de pacientes.
Concessionárias e Showrooms de Automóveis de Luxo: Acesso privilegiado pelas principais avenidas da cidade, 8 vagas próprias, pé-direito alto e metragem compatível com exposição de veículos premium. O endereço Praça das Guianas confere status e visibilidade para marcas como Porsche, Bentley, Ferrari, Lamborghini e similares.
Alta Costura e Moda de Luxo: Espaço para showroom ou flagship store de marcas nacionais e internacionais de alto padrão. O Jardim Paulista concentra o público de maior poder aquisitivo da cidade. Pé-direito alto e layout adaptável para ambientes de experiência e atendimento exclusivo.
Clínicas e Consultórios Médicos: Estrutura ideal para consultórios de especialidades de alto ticket: dermatologia estética, cirurgia plástica, odontologia de luxo, psiquiatria e psicologia executiva. A dependência de funcionários e os 7 banheiros viabilizam operação com múltiplos especialistas simultaneamente.
Prestadores de Serviços Premium: Escritórios de advocacia, consultorias, gestoras de patrimônio, agências de comunicação, produtoras e estúdios. Endereço que confere credibilidade imediata. O imóvel comporta sede corporativa com recepção, salas de reunião, área de convivência e estacionamento próprio.
Empreendedores e Negócios Criativos Ateliês de moda, galerias de arte contemporânea, estúdios fotográficos e cinematográficos, hubs de inovação ou centros culturais de alto padrão. Raros imóveis no bairro oferecem esta combinação de metragem, privacidade e posicionamento de marca.
Potencial de Desenvolvimento: O Que Pode Ser Feito com Este Terreno
O zoneamento de Zona Mista (ZM) da Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS) de São Paulo permite, neste endereço, a coexistência de atividades residenciais, comerciais e de serviços ? com coeficiente de aproveitamento que viabiliza projetos de maior envergadura sujeitos à análise técnica junto à Prefeitura de São Paulo.
Para construtoras e incorporadoras, o terreno de 977 m² com frente para praça e localização nos Jardins representa uma oportunidade de desenvolvimento que praticamente não se repete: escassez de oferta, demanda reprimida por empreendimentos de alto padrão e um endereço que se vende por si próprio.
Cenários de Desenvolvimento Possíveis (sujeitos a consulta técnica e aprovação municipal)
Retrofit e Adaptação Comercial ? Conversão da estrutura existente para operação comercial de alto padrão, preservando a edificação de 1968 com intervenção arquitetônica contemporânea ? tendência crescente nos Jardins.
Desenvolvimento Residencial de Alto Padrão ? Incorporação de edifício residencial boutique com poucas unidades, perfil de produto com altíssima absorção no bairro e ticket médio superior à média da cidade.
Edifício Comercial ou Corporativo ? Projeto de lajes corporativas ou suítes de consultórios, aproveitando o endereço premium e a infraestrutura existente de garagens.
Uso Misto ? Combinação de pavimentos comerciais (térreo e 1º andar) com unidades residenciais nas lajes superiores ? modelo com crescente demanda no vetor Paulista- Jardins.
Centro de Saúde Integrado ? Estrutura compatível com clínica multidisciplinar de médio a grande porte, com capacidade para 10 a 15 consultórios simultâneos e área de recepção e espera de padrão hospitalar privado.
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